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洋設(shè)計淘金成都樓市
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近兩年來的成都新盤推介會上，屢屢會出現(xiàn)一些金發(fā)碧眼的異域面孔，他們的身份無一例外都是該項目的境外建筑或景觀設(shè)計的首席代表——由國外設(shè)計機構(gòu)進行樓盤設(shè)計，或者請洋設(shè)計師作顧問，幾乎成了高品質(zhì)樓盤的“規(guī)定動作”，而在開發(fā)商的樓書上，“請××國設(shè)計大師擔(dān)綱、”“××境外設(shè)計師事務(wù)所領(lǐng)銜設(shè)計”，被當(dāng)作一個賣點突出宣傳。
大盤設(shè)計“洋”風(fēng)日盛
現(xiàn)在已很難界定洋設(shè)計是什么時候進入成都的了，反正從前幾年開始，許多樓盤陸續(xù)都或多或少有了洋設(shè)計的身影。一大批業(yè)界知名開發(fā)商引入洋設(shè)計，顯然產(chǎn)生了示范效應(yīng)，去年開始，洋設(shè)計大有橫掃成都市場之勢。
“洋設(shè)計”龍蛇混雜
所有的洋設(shè)計幾乎都被顯著地標(biāo)在了樓書上，甚至成為樓盤廣告的主要述求，但對于洋設(shè)計的“發(fā)燒”，記者采訪的一些開發(fā)商表示，引進國外建筑設(shè)計主要是為了提升樓盤品質(zhì)，設(shè)計只是營銷環(huán)節(jié)中閃亮的一點。品牌、環(huán)境、建筑、服務(wù)理念等各種因素的綜合，才是獲得市場認(rèn)可的關(guān)鍵。而更有業(yè)界人士表示，洋設(shè)計事實上也是龍蛇混雜。
據(jù)了解，目前中國建筑設(shè)計市場的洋設(shè)計公司大體可分三類。第一類的當(dāng)然是如貝聿銘這樣的大師所在的公司，身價較高，在這一類公司中，目前貝爾高林、五合國際、格拉斯比等均已介入國內(nèi)市場。第二類如ＳＯＭ、ＫＰＦ、磯琦新、寶佳等知名公司，其建筑設(shè)計師并不是特別出名，但有一個好團隊，有真實水平，缺點是名氣不夠，不擅長商業(yè)運作。對中國建筑設(shè)計影響最好的應(yīng)該是此類公司。第三類就有點“掛羊頭賣狗肉”的味道，即一些留學(xué)生找個國外的牌子，這樣的公司水平不高，但是公關(guān)能力非常強，商業(yè)炒作的手段非常高，這樣的公司在短期內(nèi)還是會取得“巨大”的成績。
洋設(shè)計給成都帶來了什么？
中國建筑設(shè)計大師周方中告訴記者，先進的技術(shù)和好的理念是境外設(shè)計帶給我們最有益的。首先是技術(shù)，外國人怎么蓋房子，用了哪些新技術(shù)、新材料和新工藝，我們要研究；其次是理念，國外人性化的規(guī)劃設(shè)計，顛覆了我們傳統(tǒng)的設(shè)計理念，好的理念進入以后可以推動中國整個建筑設(shè)計市場的進步。
但是，洋設(shè)計也需要“師夷長技”�！皩鹘y(tǒng)民族文化的理解和反映是境外設(shè)計較弱的一面”。成都置信芙蓉古城負(fù)責(zé)人朱猛認(rèn)為，歐美設(shè)計師非常有想象力，在建筑技術(shù)、外立面和整體規(guī)劃上要比國內(nèi)設(shè)計師略勝一籌，日本則擅長園林和景觀設(shè)計。文化背景的差異往往使他們在短時間內(nèi)無法把握本土的民族文化和居住習(xí)慣，這就少不了與國內(nèi)設(shè)計師和結(jié)構(gòu)師的配合，國內(nèi)設(shè)計師就要取其精華。
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洋設(shè)計的身價和空間
洋設(shè)計的設(shè)計費用昂貴，據(jù)了解，同一個樓盤的設(shè)計，洋設(shè)計的收費均為本土設(shè)計的８倍，換句話說，境外設(shè)計師作一個項目的設(shè)計費，國內(nèi)設(shè)計師可能要作八個項目！這一收費標(biāo)準(zhǔn)也在很大程度上決定了什么樣的樓盤會選擇洋設(shè)計，別墅或高級公寓等豪宅，成為當(dāng)前使用洋設(shè)計最為集中的產(chǎn)品類別。
行業(yè)人士分析，中高端產(chǎn)品建筑設(shè)計成本大概接近１００元每平方米，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，成都市２００４年全年商品房新開工面積１１８５萬平方米，其中住宅竣工面積達７００萬平方米，如果中高端市場占整個市場的三分之一的話，光中高端市場這一塊，一年就會有約２個多億的市場空間�！ �
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