|
|
|
CBD萬能還是萬萬不能？ [推薦]
|
ＣＢＤ的概念在國內是90年代才開始應用，近年時間各大城市忽然開始瘋炒CBD，全國究竟有多少城市提出要建設CBD？有人說：“在全國約600多個大中城市中，大概有400多個已經(jīng)有或者正在醞釀建CBD�！斑�有人笑談當下城市CBD建設熱潮：CBD不是萬能的，但是沒有CBD是萬萬不能的。那南京到底該不該建CBD？是否具備建設CBD的基礎條件？何時建設最為合適？
什么是ＣＢＤ？它是中央商務區(qū)的英文簡稱。比較全面的說法是：ＣＢＤ必須具備便捷的交通，豐富的信息，發(fā)達的通訊，高質的辦公設施以及良好的金融和商務運營環(huán)境，大大節(jié)約企業(yè)的管理和交易成本，能夠有力地吸引跨國銀行、跨國公司總部與區(qū)域分部落戶，進而有力地提升大都市的國際競爭力。它不僅是一個國家和地區(qū)對外開放程度和經(jīng)濟實力的象征，而且是現(xiàn)代化國際化大都市的一個重要標志。
5月底，來自全國各地的專家學者、政府官員及媒體工作者在江蘇南京舉行了一場別開生面的論壇———“2005CBD南京論壇”，期間有不少關于城市CBD發(fā)展的真知灼見。新聞鏈接如下——
新聞1——
是不是凡城市都適合建CBD？怎樣建設CBD？CBD與城市及周邊區(qū)域的關系怎樣？這些問題，恐怕許多人都還沒想好，更不用說想透。我們擷取“2005CBD南京論壇”的一些觀點，或能傳遞一些供大家思考的信息
很多城市還沒有搞清CBD概念，就在建設了
陳文玲（國務院研究室綜合司司長、研究員、博士）
我們很多城市還沒有搞清CBD的概念，就在規(guī)劃建設CBD。作為一個經(jīng)濟轉型和經(jīng)濟發(fā)展的國家，我們有多少城市具備建CBD的條件呢？
CBD是中央商務區(qū)，第一，要有一種城市的集聚效應———它是商務活動集聚地。這種商務活動，不是一個城市內的商務活動，而是一個區(qū)域、一個國家甚至是世界范圍的商務活動集聚地。第二，它是現(xiàn)代服務業(yè)集聚地。所謂現(xiàn)代服務業(yè)不僅是傳統(tǒng)概念上的商貿活動、商業(yè)街，而是高知識含量的服務業(yè)，比如金融、信息服務等。第三，它必須是國際貿易、國際投資非�；钴S的地方。比如說跨國公司總部集聚地，跨公司地區(qū)性營運中心集聚地，跨國公司管理集聚地等。第四，應具備建設中央商務區(qū)的基礎條件。即這個城市在一個國家一個區(qū)域具有相當?shù)膸恿Α⒂绊懥�、凝聚力和輻射力�?BR>
我國已經(jīng)形成了幾個競爭力相對強的區(qū)域，這些經(jīng)濟區(qū)域內誰的影響力、帶動力、輻射力大，才是確定中央商務區(qū)定位的依據(jù)。
是誰急需CBD：房地產(chǎn)公司，城市，還是政府
鐘朋榮（經(jīng)濟學研究員、北京視野咨詢中心主任）
CBD在中國的發(fā)展有3個方面的巨大需求：房地產(chǎn)公司需要題材，城市需要品牌，政府需要洗牌。
CBD的核心價值在于商務基礎。眾多的商場、工廠在一起，充滿了各種不同的商業(yè)氣氛，相關的商人結合在一起，從而產(chǎn)生一個基礎效應。這是CBD的一個關鍵所在。
CBD應該集聚哪一類人？一類是，把最富的人積聚在一起，相當于很多地方招商引資，誰有錢就招誰；第二類，把業(yè)務相關的放在一起，將CBD打造成某一類產(chǎn)業(yè)的商務基礎。因此，要用商務基礎規(guī)劃CBD，用網(wǎng)絡規(guī)劃CBD。如果僅僅用房地產(chǎn)開發(fā)的思維模式，來規(guī)劃和建設CBD，很可能留下的是高檔次的城市垃圾。這一點，我們一定要記取以前建商貿中心的教訓。
我們鄭州、武漢地處中國的地理中心地帶，但中國商貿中心既不在武漢也不在鄭州。市場是商人搞起來的，在乎的是很多的商人；商務發(fā)展的重點不在地，而在人。商務中心的發(fā)展，關鍵要在培養(yǎng)商人，我們要注意培養(yǎng)外地的商人，也要注意培養(yǎng)本地的商人。
成功的CBD像個大家庭
唐納德·哈克爾（美國建筑師協(xié)會學者）
CBD的開發(fā)是非常嚴肅、非常重要的話題。很久以來，建筑設計師、城市規(guī)劃師、開發(fā)商以為CBD就是建筑高樓，這是非常錯誤的開發(fā)思維。城市的發(fā)展，要以人為本。
城市規(guī)劃對CBD的發(fā)展要有一些非常嚴肅的考慮。比如，南京不是北京，每個城市有自己的個性。有些城市會考慮邀請各地建筑師和規(guī)劃師建設一些方案，讓行政機關來選。這種方法不是很好。正確的方式應該是，怎樣能讓城市功能更加完善，整個規(guī)劃要把人文、經(jīng)濟、文化和社會功能融合在一起。
一個規(guī)劃師要知道這個城市的特性，并將之融合到規(guī)劃當中。一個更好的方式是應該讓社區(qū)參與進來，把社區(qū)的意愿反映進城市規(guī)劃。這就要求政府加強和民間的合作，政府部門應該鼓勵私營企業(yè)進一步參與整合城市，要把這種社區(qū)的想法反饋到開發(fā)商頭腦中。
一個成功的CBD像一個家庭。這個家庭的分工，有經(jīng)濟功能，也有其他的一些功能。比如紐約、羅馬、巴黎、洛杉磯甚至香港，他們的CBD運作是社區(qū)式的，包括文化、體育、經(jīng)濟等等。如果在一個城市的中心，能夠享受到醫(yī)療、教育、休閑等，就沒必要到更遠的地方去。
把本地的文化做出來
何亮亮（鳳凰衛(wèi)視主持人）香港的CBD是在中環(huán)自然形成的，但是，政府的作用非常重要。在香港CBD，你可以看到很傳統(tǒng)的一些老店鋪，一些茶樓、小商店，很自然地在非常現(xiàn)代化的CBD里面生存。你沒有冷冰冰的感覺，因為有傳統(tǒng)的東西繼續(xù)生存。
我覺得深圳就有些問題，看上去高樓大廈，很現(xiàn)代，也很方便，但是，感覺冰冷。這和深圳本身非常年輕有關。深圳人來自全國各地，城市文化還沒有形成。有些地方的商務區(qū)雖然建起來了，但缺乏城市特色。
把本地的文化做出來，這樣的商務區(qū)才精彩。
產(chǎn)業(yè)是CBD的塔基
顧曉鳴（上海市浦東新區(qū)陸家嘴功能區(qū)域管理委員會副主任）
CBD的發(fā)展如果沒有產(chǎn)業(yè)支撐，將半死不活。如果說努力打造寶塔的話，打造產(chǎn)業(yè)就是打造塔基，這樣才能使塔尖更加牢固。
應該把產(chǎn)業(yè)的視野拓展到全部產(chǎn)業(yè)。包括現(xiàn)代金融服務業(yè)，包括銀行、貿易交易、商務、零售、批發(fā)、現(xiàn)代傳媒、博覽、旅游、技術研發(fā)。但是我們不能不考慮周邊的制造業(yè)，正是因為有了這些制造業(yè)的存在，才使我剛才提到的產(chǎn)業(yè)有了生存空間。政府應該給這些制造業(yè)和為農(nóng)業(yè)服務的初級加工給予更多幫助。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展必須建立在現(xiàn)有基礎上，不可能脫離實際，去造一個跟目前產(chǎn)業(yè)沒有關系的新產(chǎn)業(yè)。
觀點
除此之外，一個城市應該最多有一個CBD（中央商務區(qū)），但筆者發(fā)現(xiàn)，南京有些區(qū)都在提建設CBD的口號，打CBD概念的樓盤也不少，不僅是CBD被張冠李戴魚目混珠，而且在“商圈”“商務區(qū)”“商業(yè)區(qū)”這些基本概念上，很多人包括建筑界人士都區(qū)分不清，在樓盤宣傳和媒體報道上更是混亂不堪，產(chǎn)生諸多誤導。 概念的混亂還可能給城市帶來不必要的麻煩。CBD概念的濫用就曾經(jīng)引起建設部對“CBD泡沫”的憂慮。某些地區(qū)亂戴CBD帽子差點招來“宏觀調控”的大棒。在一些地方起碼概念都沒明了的情況下，南京是否真能操作好這炒得熱火朝天的CBD呢？
相關鏈接：
南京應該如何建設CBD
http://delta.zjol.com.cn/05delta/system/2005/05/30/006122173.shtml
市長聚南京 探中國CBD發(fā)展新路
http://finance.sina.com.cn/g/20050529/16411633794.shtml
ABBS網(wǎng)友的激烈討論
http://huayueshiji.cn/bbs/actions/archive/post/885232_1.html
http://huayueshiji.cn/bbs/post/view?bid=36&id=3132045&sty=3&keywords=%C4%CF%BE%A9+CBD
[更多新聞]
|
|
