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LOFT將難鉆空子 杭州市新法計(jì)算建筑容積率 [推薦]
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來源:錢江晚報(bào) 作者:張卉卉 時(shí)間:2005-6-15
一般戶型層高2.7米，而LOFT住宅戶型層高可達(dá)5米左右。開發(fā)商在宣傳這種戶型時(shí)，強(qiáng)調(diào)其“購買一層面積，可享受雙倍面積”的優(yōu)勢。
記者從杭州市規(guī)劃局獲悉，《關(guān)于建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》新近實(shí)施。建筑設(shè)計(jì)中像LOFT戶型之類鉆容積率空子的現(xiàn)象不再有生存空間。據(jù)悉，這一規(guī)則適用于杭州市內(nèi)(不含蕭山、余杭)的商業(yè)建筑、辦公建筑、住宅(包括各類公寓、排屋、別墅等)建筑等。
LOFT戶型容積率按1.5倍算
規(guī)定：住宅建筑當(dāng)層高大于等于4.5米，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算；辦公建筑當(dāng)層高大于等于4.8米，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算；商業(yè)建筑當(dāng)層高大于等于5米，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該標(biāo)準(zhǔn)層面積乘1.5倍計(jì)算。
不過，躍層式住宅、別墅等當(dāng)起居室(廳)層高在戶內(nèi)通高時(shí)可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率；辦公建筑中的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率；達(dá)到2000平方米以上的大型商業(yè)用房建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。
解讀：LOFT戶型在住宅、商鋪、寫字樓中都可見到，最大的特點(diǎn)就是層高特別高。以前，這種戶型在計(jì)算容積率時(shí)是按單層面積算，而銷售時(shí)價(jià)格卻往往是一般戶型售價(jià)的1.3～1.6倍。這樣開發(fā)商在同樣的容積率下，收益實(shí)際放大了。杭州市規(guī)劃局建筑管理處處長江小軍表示，近年來這種打著戶型創(chuàng)新招牌，實(shí)際上鉆容積率空子的現(xiàn)象在建筑方案報(bào)批時(shí)出現(xiàn)得較多�，F(xiàn)在若按照單層面積的1.5倍算容積率，開發(fā)商的代價(jià)就大了。
架空層面積不算容積率
規(guī)定：建筑底層布置層高3.0米以上架空層，其建筑面積可不計(jì)入地塊容積率，但電梯井、門廳等圍合部分應(yīng)計(jì)入容積率。架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；只作為交通、綠化等公共開敞空間使用。
解讀：近5年以來，架空層設(shè)計(jì)出現(xiàn)在住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)中，種上樹木植被的架空層綠意盎然，擴(kuò)大了小區(qū)的綠化面積�，F(xiàn)在，高層住宅底部架空層的設(shè)計(jì)讓整個(gè)小區(qū)的空間變得通透起來。江小軍表示，這屬于合理利用城市空間，提高環(huán)境質(zhì)量的行為。架空層建筑面積之所以不計(jì)入容積率，是為了鼓勵這一行為。
半地下室的容積率由地面部分決定
規(guī)定：層高2.2米以上，室外地坪為基準(zhǔn)，半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5米時(shí)，建筑面積不計(jì)入容積率；當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?.5米時(shí)，該層建筑面積計(jì)入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時(shí)，按上述規(guī)定分別計(jì)算。
解讀：杭州市規(guī)劃局建筑管理處副處長胡彬說，地下室半地下室一般用于自行車庫、汽車庫、商鋪等住宅小區(qū)配套設(shè)施。地下室是不計(jì)入容積率的，而半地下室由于頂板高于地面，應(yīng)視情況計(jì)入容積率。以前，半地下室是否計(jì)入容積率沒有具體規(guī)定，現(xiàn)在應(yīng)有所規(guī)范。
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