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第三代小戶型出擊成都樓市 [推薦]
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有關(guān)資料顯示，到目前為止，成都的小戶型市場供應(yīng)總量可能突破２００萬平方米，其供應(yīng)區(qū)位也由以前的市中心逐漸向周邊擴(kuò)展，二、三環(huán)甚至郊區(qū)都開始出現(xiàn)小戶型項(xiàng)目。多家開發(fā)商日前透露，今年，隨著新政的實(shí)施，越來越多的小戶型將出擊成都樓市，而隨著眾多產(chǎn)品品質(zhì)的提高、功能的完善、配套的優(yōu)化，市場上“第三代小戶型”正成為一支不可忽視的力量。
成都的小戶型發(fā)展已有約７年的歷史，發(fā)展至今，其價(jià)格、區(qū)位、環(huán)境配套、產(chǎn)品定位、功能劃分、產(chǎn)品形態(tài)等都發(fā)生了很大的變化。小戶型已由最初的“將大房子改小就是小戶型”發(fā)展到目前的“３０平方米就可住套一、５０平方米就是標(biāo)準(zhǔn)套二”，而且，從居家功能、建筑設(shè)計(jì)、軟硬件配套等方面來看，小戶型已步入“融入大盤”的時(shí)代，跟大型社區(qū)的界限已經(jīng)越來越模糊。
另外，隨著酒店式公寓、老年公寓、大戶型兼容小戶型等多種產(chǎn)品的相繼亮相，小戶型產(chǎn)品的形態(tài)正在走向多元化。從初期單一的“零居室”（單間），發(fā)展到如今的“套一”、“套二”，小戶型的產(chǎn)品功能正在不斷完善，不管是戶型結(jié)構(gòu)，還是社區(qū)配套，以及物業(yè)服務(wù)，多樣化的小戶型正使樓市呈現(xiàn)出異彩紛呈的局面。
第三代小戶型物業(yè)質(zhì)量將會全面提升，他們之間的競爭將轉(zhuǎn)向產(chǎn)品創(chuàng)新、配套水平、物管服務(wù)等方面”，一位開發(fā)商告訴記者，創(chuàng)新將是市場發(fā)展的必然走向，以后的小戶型，在項(xiàng)目定位及整體營銷思路上，都更加有深度，以后，“社區(qū)型小戶型物業(yè)”可能會不斷涌現(xiàn)。
小戶型發(fā)展三個(gè)時(shí)代
第一代（２００１年以前）：這個(gè)時(shí)期的小戶型其實(shí)是單身宿舍，主要功能就是一個(gè)可供休息的地方，大多都是“大改小”而來，其戶型設(shè)計(jì)、采光、通風(fēng)等都很差，也沒有相應(yīng)的生活設(shè)施配套。大地集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，當(dāng)時(shí)最具代表性（第一代小戶型中做得最好的）的作品應(yīng)該是位于府南河邊的ＳＯＨＯ。在此之后，許多開發(fā)商開始跟進(jìn)，以后的產(chǎn)品開始有所改進(jìn)。
第二代（２００１—２００２年）：這一期間，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的小戶型大量涌現(xiàn)，競爭加大，開發(fā)商開始關(guān)注客戶群體的消費(fèi)心理特征，細(xì)分市場，“量體裁衣”。其產(chǎn)品特征是有了單獨(dú)的廚、衛(wèi)、生活陽臺，出現(xiàn)了套二的產(chǎn)品。但在功能、設(shè)備配套上仍有缺陷，如戶型布局差，餐廳、廚房、臥室等劃分不明確，空間感差等。
第三代（２００３年至今）：從前年開始，多元化整合小戶型時(shí)代來臨，市場進(jìn)一步細(xì)分，第三代小戶型也因此應(yīng)運(yùn)而生，創(chuàng)新將成為第三代小戶型的主要特點(diǎn)，其產(chǎn)品形態(tài)、功能配套等得到了全面提升，居住功能更加完善，戶型也更加完美，而且開發(fā)商還在不斷努力更新。
提及小戶型的未來空間，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為可能會出現(xiàn)以下幾個(gè)趨勢：
１、將從差異化競爭、細(xì)分市場的競爭進(jìn)入市場容量的競爭，小戶型＋商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目將繼續(xù)增加。成都市小戶型在市場細(xì)分和規(guī)劃設(shè)計(jì)方面將有一個(gè)全新的提升。
２、小戶型物業(yè)質(zhì)量將全面提升。小戶型項(xiàng)目逐步由原來較為粗放的模式向擁有相對完善配套和物管的社區(qū)化模式發(fā)展，競爭轉(zhuǎn)向配套環(huán)境、物管服務(wù)方面。
３、戶型創(chuàng)新是以后小戶型的一個(gè)顯著變化。小戶型將充分體現(xiàn)出生活個(gè)性化、人性化和舒適性，突出空間組合的隨意性，修正目前小戶型的產(chǎn)品缺陷，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上達(dá)到功能完善、布局科學(xué)、富于人性化的標(biāo)準(zhǔn)。
４、“社區(qū)型小戶型物業(yè)”將會不斷出現(xiàn)，環(huán)境和景觀將會成為小戶型以后的主要賣點(diǎn)。
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