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確定上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)是什么 [推薦]
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上海確定享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)，就是國務(wù)院七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中的規(guī)定。
該意見明確，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
各地可根據(jù)實際情況，對單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20。
根據(jù)這一精神，結(jié)合本市的實際情況，本市對單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)作了上浮，確定了本市的具體標(biāo)準(zhǔn)。其中對價格標(biāo)準(zhǔn)，一方面從劃分區(qū)域的合理性出發(fā)，根據(jù)七部委提出的“同級土地”的要求，確定“二環(huán)三區(qū)”的劃分原則，反映本市房地產(chǎn)市場發(fā)展的區(qū)域特征；另一方面從住房價格的穩(wěn)定性出發(fā)，按照2004年二季度到今年一季度一年的住房實際成交平均價格來確定。
需要說明的是，目前公布的三個價格標(biāo)準(zhǔn)，是按國家有關(guān)規(guī)定，在上述實際成交平均價格的1.2倍基礎(chǔ)上上浮20確定的。上述標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場情況作適當(dāng)調(diào)整，并由市政府每半年公布一次。
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