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紹興"普通住房"上限待劃定 可能參照杭州 [推薦]
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５月２８日，浙江省正式公布了“浙江省普通住房標(biāo)準(zhǔn)”：杭州市區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)是：住宅小區(qū)建筑容積率在１．０以上、單套建筑面積在１４０平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格１．４４倍以下，同時(shí)符合３個(gè)條件的為普通住房。而浙江省另外城市普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在１．０以上、單套建筑面積在１２０平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格１．２倍以下。
根據(jù)七部委新政，今后市民購(gòu)買(mǎi)的普通住房，將在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面享受優(yōu)惠政策支持。
紹興有多少非普通住房？
記者從有關(guān)部門(mén)了解到，目前紹興還沒(méi)有正式出臺(tái)關(guān)于“普通住宅”的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)細(xì)則還在研究之中。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，紹興有可能參照杭州的規(guī)定，即單套建筑面積在１４０平方米以下。
記者了解到，目前房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)，面積大多都集中在１１０～１４０平方米左右，如果按照杭州的標(biāo)準(zhǔn)，那大約８０％的商品房都可以被認(rèn)定為普通住宅。
房產(chǎn)商可能改變大戶(hù)型策略
市區(qū)一房產(chǎn)公司的經(jīng)理告訴記者，這個(gè)政策對(duì)開(kāi)發(fā)商今后開(kāi)發(fā)樓盤(pán)時(shí)會(huì)有實(shí)質(zhì)性的影響，今后大戶(hù)型住宅和現(xiàn)在相比肯定會(huì)有所減少，中小戶(hù)型還是大勢(shì)所趨。同時(shí)，他還認(rèn)為政策對(duì)于在售的房子也會(huì)有相應(yīng)的影響。
但也有人認(rèn)為，其實(shí)這個(gè)政策打壓的還是炒房族，他們的交易成本會(huì)相應(yīng)增高，而對(duì)提高生活品質(zhì)、改善生活環(huán)境的自住者來(lái)說(shuō)影響不會(huì)很大，畢竟市場(chǎng)上對(duì)大戶(hù)型高檔房的需求還是存在的，而且承受得起大戶(hù)型的消費(fèi)者，不會(huì)介意這幾萬(wàn)元錢(qián)的契稅。
購(gòu)房者開(kāi)始回避大戶(hù)型
一位看房的陳先生，他告訴記者，原先看中了一套１４０多平方米的房子，采光、戶(hù)型都不錯(cuò)，但現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)出臺(tái)了這個(gè)政策，決定購(gòu)買(mǎi)一套１１０多平方米的房子。而另一位購(gòu)房者張先生說(shuō)，現(xiàn)在他不僅僅是怕今后要交差額營(yíng)業(yè)稅，更怕的是今后非普通住宅的房子在首付、按揭等方面可能還會(huì)有一些限制性的政策�！ �
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