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春季房交會 主城核心18塊黃金寶地整體招商 [推薦]
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受土地所困的本土及重慶市外地產(chǎn)大腕們的機會來了。主城區(qū)１８塊共約８６４２畝黃金寶地，將于本月１２日—１５日在重慶展覽中心舉行的春季房地產(chǎn)交易會上一鍋端出，進行整體對外招商。這是我市首次如此大面積推出的土地招商活動。
１８塊寶地整體端出
據(jù)重慶市國土局負(fù)責(zé)人介紹，本屆房交會整體推出的１８塊招商地塊，由市城投、地產(chǎn)集團等土地儲備運營商提供，約計８６４２畝。以商業(yè)、住宅開發(fā)為主，全部位于主城核心地帶（分布在渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、巴南區(qū)），單塊占地面積從近３０００畝至３０多畝不等，其周邊土地價格均在１００萬元／畝—７００萬元／畝。
這些地塊都是熟地，主要有可以投資開發(fā)大型購物中心和中高檔住宅的大坪七牌坊地塊；有兩面臨江，東臨長江、南靠嘉陵江，與朝天門、南岸彈子石隔江相望，景觀可視度極高與重慶市中央商務(wù)相連的江北ＣＢＤ地塊；毗鄰即將竣工的重慶會展中心的會展中心地塊；矗立于長江大橋北橋頭，依山傍水，宜投資建設(shè)高檔公寓、酒店的渝中區(qū)一字街地塊；還有南部商務(wù)區(qū)地塊等地塊。
最大的超過２７００畝
據(jù)了解，此次推出的江北溉瀾溪地塊堪稱最大面積，有２７８６．５５畝，具體位置身處長江北岸，南與重慶中央商務(wù)區(qū)相連，北接重慶物流中心寸灘港，西接新建的龍頭寺火車站，東臨長江，具有得天獨厚的地理位置和豐富的江景資源。由此，該地塊的規(guī)劃容積率控制在２—４以內(nèi)，同時規(guī)定建筑密度不超過３５％、綠地率不小于３０％。換句話說，該地塊只能修建較低密度的花園洋房。
同時，位于渝中區(qū)大坪循環(huán)道旁、與大坪電信大樓同處于循環(huán)道東端內(nèi)側(cè)的大坪七牌坊地塊，是此次招商地塊中容積率最高的地塊，達７．４，該地處大坪商業(yè)中心，宜投資開發(fā)大型購物中心和高層住宅。而近３０００畝的巴南區(qū)李九路地塊居住用地容積率僅為０．８，瀕臨旅游圣地南溫泉。業(yè)內(nèi)人士分析，如果此地修建低容積率的連排別墅應(yīng)很有市場。
再掀“圈地”熱潮？
由于國家對土地的調(diào)控政策趨緊，我市土地供應(yīng)越來越緊張。據(jù)悉，今后兩三年，我市至少７０％的房地產(chǎn)公司由于拿不到土地，而歇業(yè)或者轉(zhuǎn)行。目前除了本地房地產(chǎn)大企業(yè)正在存量土地中尋找機會以外，外地的北京、上海、浙江等地產(chǎn)大亨們正各顯神通，紛紛來渝尋求開發(fā)土地。
幾年前我市凍結(jié)了所有開發(fā)用地的轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)后，我市主城開發(fā)用地市場供應(yīng)顯得愈發(fā)珍貴。分析人士認(rèn)為，此次１８塊真正黃金地段的開發(fā)用地集中“開閘放水”，勢必再次掀起我市地產(chǎn)界的“圈地”熱潮。
此次春季房交會即將推出的部分地塊 孫博／制圖
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五年內(nèi)重慶市用地需求超百萬畝
未來５年，全市新增建設(shè)用地總需求將達７．５萬公頃（折合１１２．５萬畝）以上。昨日，來自市發(fā)改委消息：據(jù)初步測算，未來５年我市全社會固定資產(chǎn)投資規(guī)模１．３５萬億元，年均增長１２％。
在全市新增建設(shè)用地總需求７．５萬公頃中，城鎮(zhèn)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)用地需求為３．５萬公頃；綜合交通建設(shè)項目用地需求１．２萬公頃；水資源和能源建設(shè)項目用地需求２．５萬公頃；其它零星建設(shè)用地需求０．３萬公頃。
據(jù)悉，未來５年，正是我市城鎮(zhèn)化進程的加速期，城鎮(zhèn)化率每年提高１．５個百分點以上，５年新增城鎮(zhèn)人口將在２５０萬人以上。按人均城鎮(zhèn)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)用地定額標(biāo)準(zhǔn)８５平方米測算，需新增建設(shè)用地２萬公頃。同時，現(xiàn)有城鎮(zhèn)人口均用地偏少，用地空間不足的問題需要解決（目前人均城鎮(zhèn)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)用地僅７３平方米），若逐步達到８５平方米用地定額，需新增建設(shè)用地１．５萬公頃�！ �
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