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開發(fā)設(shè)計面向天津 外地房產(chǎn)“大腕”包抄老城里 [推薦]
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隨著天津樓市的火爆，天津老城里開始逐步重現(xiàn)昔日輝煌。日前，隨著北京中新集團開發(fā)的老城廂首個商業(yè)地產(chǎn)項目———“老城廂11號公館”的亮相，一個清晰的信息傳達給了本市市民：資金運作及開發(fā)實力強大的外地房地產(chǎn)軍團已經(jīng)開始啟動天津的房地產(chǎn)開發(fā)計劃，并且從市中心到外圍區(qū)鎮(zhèn)，開始形成強勢包抄、戰(zhàn)略發(fā)展的勢頭，這與往年外地企業(yè)零星作戰(zhàn)的情形完全不同。
外地企業(yè)進津要打“持久戰(zhàn)”
記者日前了解到，今年北京中新、廣東富力、新加坡柏龍威等多家房地產(chǎn)企業(yè)在本市中心區(qū)域開發(fā)老城廂區(qū)域項目，而北京萬通、上海廣洋等企業(yè)則開發(fā)三岔河口地塊項目。據(jù)了解，目前在天津取得土地開發(fā)權(quán)的外地企業(yè)，如富力集團、柏龍威、中新集團等，多數(shù)都是市中心價格很高的地塊，如老城廂地塊每畝已達到400萬元以上。這一方面表達了企業(yè)的資金實力，同時也體現(xiàn)出這些企業(yè)立足天津的決心。
參與老城廂和三岔河口開發(fā)的外地房地產(chǎn)企業(yè)負責(zé)人接受采訪時表示，他們對市中心地段改造后的升值潛力很有信心，同時舊城重建具有弘揚天津歷史文化、建設(shè)居住與旅游雙重功能區(qū)精品房的社會意義，更具挑戰(zhàn)性和樹立企業(yè)品牌的機會，這些都符合他們來天津“名利雙收”、打持久戰(zhàn)的遠期目標(biāo)。
富力集團相關(guān)負責(zé)人表示，原本公司并未打算在天津組建分公司，但后來看到了天津的良好市場環(huán)境，公司便很快調(diào)整了市場策略，在天津設(shè)立了分公司。據(jù)介紹，富力集團除了開發(fā)老城廂的“富力城”項目外，還要很快在天津找到第二塊、第三塊土地，以迅速立足天津，擴展北方市場。
開發(fā)項目設(shè)計面向天津市場
這些外地房地產(chǎn)企業(yè)來天津之前，已經(jīng)在深圳、廣東、上海、北京等地開發(fā)了許多項目，具有成熟的操作經(jīng)驗、管理模式及產(chǎn)品設(shè)計思路。這些異地成功開發(fā)房地產(chǎn)項目的經(jīng)驗使得那些外地企業(yè)具有足夠的信心進軍天津市場。
例如，富力集團在廣州開發(fā)了富力系列，在北京則成功開發(fā)了“富力城”項目；上海愛家在上海先后開發(fā)了“華安公寓”等十多個項目，在武漢等地也有項目；金地集團在深圳開發(fā)了金地海景花園、金地翠園等金地系列項目；萬通則在北京等地開發(fā)了萬通系列住宅產(chǎn)品。
據(jù)這些企業(yè)的負責(zé)人介紹，在天津的開發(fā)項目將在外地成功開發(fā)的經(jīng)驗基礎(chǔ)上進一步面向天津市場。如富力集團在老城廂的高層建筑都是短版、南北通透的設(shè)計，房型以緊湊型為主；柏龍威等企業(yè)在天津的項目則要以精裝修面市。
配套社區(qū)生活建五星級會所
一些外地房地產(chǎn)企業(yè)擅長的社區(qū)會所建設(shè)與經(jīng)營，被業(yè)內(nèi)認為是催熟本市“享受型居住”的有效方式。部分本地企業(yè)也表示，將會借鑒外地品牌項目的優(yōu)點，并不排除以同檔次外地企業(yè)項目作為自家項目會所的衡量標(biāo)準(zhǔn)。
北京萬通集團表示，公司在三岔河口除了開工建設(shè)高檔住宅項目之外，還將建設(shè)包括餐飲、休閑、健身、購物以及部分休閑娛樂功能在內(nèi)的體驗型會所作為社區(qū)生活配套。而廣州富力集團則表示，公司將把北京“富力城”的“五星級會所”搬到天津項目之中。
采訪中一些購房者表示，他們希望外地地產(chǎn)品牌和成功的會所范例進入天津市場后，能夠給本地開發(fā)商帶來更大的競爭壓力，從而提高社區(qū)會所的經(jīng)營和使用水平�！ �
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