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廣州土地市場現(xiàn)抓大放小 老城區(qū)再見巨無霸
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廣州土地市場顯現(xiàn)“抓大放小”傾向
廣州市自公布今年的土地出讓計劃后，日前正式向市場提供了共有16個可供出讓地塊的“出讓預告”供開發(fā)商“勾地”。自從廣州近年實行土地出讓預告制度后，如此大批量的擬出讓土地集中公示還不多見。
16地塊占今年計劃一半
廣州計劃出讓的這16個地塊，土地總面積約64.9萬平方米，總建筑面積達189萬平方米。廣州市今年計劃組織出讓29個地塊，土地面積110萬平方米，總建筑面積345萬平方米。此次預告出讓的16個地塊，其面積占了今年計劃的一半。
該批土地預告出讓，從另一方面表明其所有手續(xù)已基本明晰，只要市場有反響，政府即可組織出讓。
有關人士表示，這批出讓土地目前僅是預告，目的是讓開發(fā)商提前做準備，并讓政府及時收集市場反饋信息。至于何時及以何種方式出讓，還將視當時具體情況而定。
老城區(qū)再見“巨無霸”
廣州市此次拿出來的“勾地表”中，珠江新城有4個地塊，用地面積4.59萬平方米，總建筑面積43.2萬平方米，用地性質為商務辦公、旅業(yè)、文化康樂。
大學城共6個地塊，總用地面積16.2萬平方米，總建筑面積34.2萬平方米，用地性質除商務辦公、旅業(yè)外，還有影劇院用地。
老八區(qū)內的出讓土地，主要在白云、荔灣與天河三區(qū)，共有6個出讓地塊，土地面積44.1萬平方米，總建筑面積達111.5萬平方米，主要用途為商業(yè)和居住。
最引人注目的是位于荔灣區(qū)西灣路的廣州水泥廠土地，土地面積約26.3萬平方米，容積率為3，總建筑面積近79萬平方米，土地用途是“商住、公共服務設施、商業(yè)、商務辦公”，這是近年來廣州市老城區(qū)內數一數二的“巨無霸”項目。
有人士透露，水泥廠為越秀集團所有，其停產搬遷后由于土地改變了原來的工業(yè)用途，所以必須由政府通過土地交易市場公開出讓。
另一大地塊是永泰集賢莊地段的居住地塊，土地面積近13.5萬平方米，總建筑面積近22.7萬平方米。
廣州土地市場“抓大放小”
從以上出讓地塊的面積分析，廣州土地市場上的“抓大放小”傾向已非常明顯。以珠江新城公示的四個出讓地塊為例，除一個金融辦公用地的建筑面積為9.28萬平方米外，其余三個地塊的建筑面積均超過10萬平方米，按珠江新城現(xiàn)行地價，這四個出讓地塊的出讓底價均超過2億元。對于市場而言，顯然是面對有資金實力的大型開發(fā)商。
又如水泥廠地塊，總建筑面積達78萬平方米，不是“猛龍”絕對啃不下來。
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