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成都樓市 良性平穩(wěn)
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成都的經(jīng)濟發(fā)展為房地產(chǎn)市場發(fā)展奠定良性基礎(chǔ)，近年來，作為西部重點建設(shè)城市，成都市各項經(jīng)濟指標都在較為穩(wěn)定的增長中。成都市的國民生產(chǎn)總值、人均國內(nèi)生產(chǎn)總值長期保持穩(wěn)定增長態(tài)勢；成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資總值占全社會固定資產(chǎn)投資總值的比例，也保持了長期平衡的趨勢。可以看出成都市的經(jīng)濟處在良性平穩(wěn)的區(qū)間內(nèi)，相對來說，房地產(chǎn)行業(yè)并不像想象中那樣危機四伏，而是基本處在一個良性發(fā)展的范圍內(nèi)。
宏觀調(diào)控
此次宏觀調(diào)控的最終目的是令房地產(chǎn)業(yè)更為良性發(fā)展，政府的主要態(tài)度是抑制房價上漲過快，主要的手段是控制需求，加大供給，調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，嚴厲打擊炒作，使房價穩(wěn)定。政府的最終目的并不是對防地產(chǎn)行業(yè)進行打壓。同時，通知特別強調(diào)房地產(chǎn)市場存在問題的是局部地區(qū)，而不是全局性的問題，要針對各地方的不同情況分別對待，不能一概而論。所以我們不能因為某些地區(qū)的房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象，對成都房地產(chǎn)走勢做出盲目判斷。
城鄉(xiāng)一體化
根據(jù)市政初步規(guī)劃，成都市內(nèi)將依托放射加網(wǎng)狀的道路基礎(chǔ)設(shè)施體系，形成網(wǎng)絡狀城市群，形成由1個特大城市（成都市主城區(qū)），4個中等城市（都江堰、邛崍、彭州、崇州），4個小城市，30個重點小城鎮(zhèn)及一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)所構(gòu)成的城鄉(xiāng)一體、協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)體系。以這些增長極為支撐，推進城市化進程，形成城鄉(xiāng)一體的城市交通系統(tǒng)和市級基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)。
2004年成都市郊區(qū)住宅的銷售價格漲幅明顯。而郊區(qū)住宅的供應體量在全市總供應中所占的比重也有大幅增加。隨著郊區(qū)價格的上漲，必將影響整個成都房地產(chǎn)樓價的上漲。
建筑成本波動
從2003年底開始，受國際鋼材價格的影響，國內(nèi)鋼材價格的上漲幅度較大，最高時達到20%。一般來說，鋼材價格占房地產(chǎn)建筑成本10%~20%。鋼材價格的上漲，僅能夠影響房地產(chǎn)全部成本的1%左右；另外，隨著預拌砂漿和預拌混凝土的大量使用，房屋建筑成本有一定增加，在0.3%左右。在保證開發(fā)商一定的利潤的前提下，建筑材料的價格上漲對房地產(chǎn)銷售價格的影響僅在0.5%左右。
土地價格上漲
成都市土地實行“招、拍、掛”的轉(zhuǎn)讓制度以后，土地供應日趨緊張，尤其是在市區(qū)以內(nèi)可開發(fā)土地的逐漸稀少的時候。從2004年土地月度價格走勢可以看出，無明顯的規(guī)律性可言，但總體來說，土地平均成交價格在200萬元/畝上下浮動，有一定漲幅，局部地段的地價漲幅在15%以上。其中由于5月份拍賣的地塊均處于一環(huán)路以內(nèi)核心區(qū)域，使月度價格達到最高水平�！ �
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