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探尋杭州周邊樓市的"馬太效應(yīng)"
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經(jīng)濟(jì)學(xué)里有一個(gè)著名的“馬太效應(yīng)”，認(rèn)為一個(gè)地區(qū)越發(fā)達(dá)，就越能吸引資金、人才、技術(shù)等生產(chǎn)要素，形成發(fā)展的良性循環(huán)；反之，則形成惡性循環(huán)。消費(fèi)者買(mǎi)房子就有這樣的規(guī)律，大家都希望住在環(huán)境好、交通方便的高檔居住區(qū)，因此好的樓盤(pán)即使貴也是買(mǎi)者趨之若鶩。所以我們?cè)诖蛟臁昂５隆ち炙骄印钡臅r(shí)候就充分考慮了“馬太效應(yīng)”，將“林水山居”從一個(gè)小區(qū)的概念出發(fā)去開(kāi)發(fā)，形成杭州周邊樓市的良性循環(huán)。“海德·林水山居”總經(jīng)理劉建偉的一番開(kāi)場(chǎng)白讓筆者對(duì)臨安的“林水山居”產(chǎn)生了極大的興趣。
問(wèn)：剛才你談到要從小區(qū)的角度去開(kāi)發(fā)，請(qǐng)問(wèn)這是為什么？
劉：人們對(duì)居住概念是經(jīng)過(guò)了多次飛躍的，上個(gè)世紀(jì)六七十年代只要有個(gè)房間居住就行，上世紀(jì)八九十年代則要求有整套的房子居住，到上世紀(jì)九十年代中期開(kāi)始關(guān)心房子的大小，現(xiàn)在人們開(kāi)始要求有一個(gè)品位高檔、環(huán)境和物業(yè)管理等各方面都配套的小區(qū)。
“人以類(lèi)聚，物以群分”，要開(kāi)發(fā)一個(gè)好的小區(qū)首先就要有一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的定位和長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃。根據(jù)地形，三年以后整個(gè)臨安的規(guī)劃，東面的路與西面的路，都是從作為比較繁華的、一個(gè)人群比較集中的角度來(lái)考慮的，于是設(shè)計(jì)了一些疊屋，還有一小部分小套的多層，這個(gè)多層主要在商鋪的上面。形成“林水山居”的特色是別墅、排屋和疊屋。
問(wèn)：怎樣的小區(qū)才能算是好的小區(qū)？貴公司是怎樣在開(kāi)發(fā)過(guò)程中體現(xiàn)的？
劉：好的小區(qū)就是將自然、環(huán)境與人居有機(jī)結(jié)合起來(lái)的小區(qū)。但這三者的關(guān)系是矛盾統(tǒng)一的，所以對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)就要有長(zhǎng)期的目光，尤其是將未來(lái)的城市規(guī)劃也列入考慮之中。
一般人都知道，英國(guó)有一個(gè)“海德公園”，這個(gè)公園是學(xué)術(shù)氛圍比較濃厚的地方，我們這個(gè)樓盤(pán)也是跟學(xué)術(shù)有關(guān)的。這個(gè)樓盤(pán)坐落在臨安的環(huán)城北路以北，浙江林業(yè)大學(xué)西面，有山、有水、有林。整個(gè)小區(qū)占地面積為178畝，建筑面積為13萬(wàn)平方米左右，容積率為1.09。應(yīng)該說(shuō)在市區(qū)能達(dá)到這個(gè)容積率不多見(jiàn)。另外我們整個(gè)小區(qū)綠化率超過(guò)40%。
問(wèn)：海杰德是一個(gè)中外合資的房屋開(kāi)發(fā)公司，是否會(huì)多融入一些國(guó)際流行元素？
劉：是的。首先在設(shè)計(jì)上我們是請(qǐng)香港有名的建筑師事務(wù)所來(lái)對(duì)整個(gè)方案進(jìn)行策劃。其次，我們?cè)诓牧仙弦膊捎脟?guó)際流行的節(jié)能環(huán)保材料。比如所有的窗戶全部采用中空玻璃，同時(shí)考慮到今后集中休假制的可能實(shí)施，小區(qū)還安裝了智能化管理系統(tǒng)，報(bào)警系統(tǒng)可以直接與110報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)接。再則，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)過(guò)程中，增加了業(yè)主和設(shè)計(jì)師溝通的環(huán)節(jié)，減少了業(yè)主二次裝修的破壞。最后，是追求一種居住的品質(zhì)。整個(gè)小區(qū)分成三個(gè)公共的活動(dòng)場(chǎng)所，環(huán)湖一周、大門(mén)廣場(chǎng)、以及多層區(qū)的公共綠地；考慮到健康需求，小區(qū)在配套游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)的基礎(chǔ)上還設(shè)置了健跑道。
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