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地下空間土地出讓有新規(guī) 但沒解決地下車庫問題
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日前杭州市出臺土地新規(guī),人們發(fā)現(xiàn),地下空間有償使用的出讓金標準已經(jīng)明確。
近日杭州市政府出臺的《關(guān)于積極鼓勵盤活存量土地促進土地節(jié)約和集約利用的意見》(試行),對于土地的節(jié)約和集約利用問題,推出了許多辦法。根據(jù)這份意見,用地單位利用自有土地建設(shè)地下空間作為地上建筑配套或附屬設(shè)施的,可以劃撥方式使用。但如果是利用地下空間從事經(jīng)營性、銷售或轉(zhuǎn)讓的,就得有償使用。具體的辦法是:地下一層土地出讓金按市區(qū)土地基準地價相對應(yīng)用容積率為2.0的樓面地價的30%收取;地下兩層的土地出讓金按地下一層的標準減半收取,地下三層的則按地下二層標準減半收取,依次類推。
業(yè)內(nèi)人士認為,此前杭州市沒有明文規(guī)定地下空間開發(fā)土地出讓金繳納標準,對于開發(fā)商來說,地下空間土地使用成本幾乎是零,而一旦規(guī)定了地下空間土地出讓金繳納標準,也就意味著以后地下的土地也是“錢”了,開發(fā)商購買土地的成本將大大增加。這其實也將促使日后房地產(chǎn)商們更仔細地測算樓面地價,理性拿地。
不過,需要指出的是,這份文件仍沒有解決地下車庫的問題。意見規(guī)定,用地單位利用自有土地建造地下停車庫面向社會提供停車服務(wù)的,可以劃撥方式使用,但地下車庫仍然不能進行分割轉(zhuǎn)讓、銷售或長期租賃(租賃期一年以上)
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