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房地產(chǎn)市場逐步細化 天津?qū)懽謽前l(fā)展進入純粹時代
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目前，天津市的寫字樓市場在經(jīng)歷了一段時間的沉寂后迎來了銷售的最佳時機，許多項目開始出現(xiàn)銷售高潮，而隨著更多外來企業(yè)進津，加之市政建設(shè)的完善，道路交通的便捷，寫字樓市場將會成為房地產(chǎn)市場又一較為熱門的焦點話題。
據(jù)了解，近期內(nèi)許多投資者開始考慮撤出用做商業(yè)地產(chǎn)投資的資金另做他用，其原因之一是目前的商業(yè)地產(chǎn)投資出現(xiàn)了“困擾”，商鋪的經(jīng)營與整體的商業(yè)業(yè)態(tài)出現(xiàn)矛盾，一些投資者獲利心理焦急，沒有很好地把握市場循序漸進的獲利心態(tài)，所以，很難長遠的等待，因此，投資者開始將目光轉(zhuǎn)向有潛力的寫字樓。
天津市的寫字樓從過去的商住兩用到流行一時的公寓式管理，已經(jīng)漸漸被市場所接受，但許多入住寫字樓的企業(yè)還是希望辦公環(huán)境能夠有更新的改善。于是，市場上純粹的寫字樓開始走紅。
商住公寓寫字樓面臨洗牌
有關(guān)人士認為，雖然目前新型商住項目的硬件標(biāo)準(zhǔn)與純粹寫字樓相差已經(jīng)不多，但在商住項目內(nèi)辦公畢竟有名不正言不順之感，在公眾感覺中比純粹寫字樓要低了一個檔次，追求公司形象的頂級公司一般不會選擇，所以目前商住項目暫時還不可能完全取代純甲級寫字樓的地位。這從商住項目的分布區(qū)域上就可以看得出來，目前在CBD核心區(qū)中，純粹寫字樓占據(jù)了相當(dāng)大的主導(dǎo)地位。
有專家指出，天津的寫字樓在任何時候講都不能說是太多了，而實際上應(yīng)該是太少了。無論跟任何城市比，都要差很多，由于金融房貸政策的原因，還有寫字樓自身品質(zhì)、配套、物業(yè)等達不到要求，造成了商務(wù)辦公選擇上分流到了許多社區(qū)民宅中，同時也造成了商住兩用型的過渡性產(chǎn)品———公寓式寫字樓比中高檔大廈式寫字樓更好賣的現(xiàn)象。隨著客戶對寫字樓市場的更高要求，商住寫字樓將逐漸被市場重新洗牌，而純粹的寫字樓將會走到市場的前列。
純粹寫字樓漸成市場熱點
有關(guān)專家分析，天津?qū)懽謽?997年后受到金融危機的影響，一直在走下坡路或是處在了停滯狀態(tài)。但在去年房地產(chǎn)市場熱潮的帶動下，出現(xiàn)了一批高檔寫字樓。有關(guān)經(jīng)濟專家分析，此種上升狀態(tài)并不是代表所有都好，從中期來看，寫字樓市場仍然比較嚴(yán)峻，寫字樓的扎堆情況可能造成一種高樓林立的峽谷現(xiàn)象。寫字樓市場應(yīng)該有自己的總體分析。
專家認為，隨著房地產(chǎn)市場的不斷完善和細化，寫字樓市場的趨向劃分將更加明顯，寫字樓的產(chǎn)品更換過渡期較長，目前應(yīng)該是三到四年的時間，而純粹寫字樓是一種超前產(chǎn)品。因此，純粹寫字樓作為提升企業(yè)辦公效率的專業(yè)商務(wù)平臺，將會在近年內(nèi)得以快速的發(fā)展。目前本市的純粹寫字樓還不是很多，諸如萬順、國華這樣的高檔純粹寫字樓引起了人們的極大興趣。
有入住寫字樓的企業(yè)決策者表示，寫字樓的提升有利于辦公效率的提高，一般情況下，商住或公寓式寫字樓在某種程度上制約了辦公效率的提高，雜亂無章，車位緊缺，人員混亂，管理松懈等等問題都會影響正常的辦公環(huán)境。
一些投資者看好了純粹寫字樓的未來發(fā)展前景，紛紛出手投資，同時，更多的企業(yè)決策者對于純粹寫字樓的形式表示認同，也開始考慮重新選擇辦公地點。
寫字樓物業(yè)管理提升高度
有關(guān)人士認為，寫字樓的不斷涌現(xiàn)將進一步拉動城市的經(jīng)濟增長點，也帶動了城市經(jīng)營中，房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。象征大都市經(jīng)濟貿(mào)易繁榮的商業(yè)圈在物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)水準(zhǔn)、智能化以及周圍的基礎(chǔ)設(shè)施等方面均符合國際化標(biāo)準(zhǔn)。
寫字樓是人們賦予以往辦公樓的新定義，是專門用來處理商業(yè)事務(wù)的建筑形態(tài)，這種建筑形態(tài)已經(jīng)成為現(xiàn)代化城市中心建筑的重要標(biāo)志。同時，寫字樓與城市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有直接的關(guān)系。
寫字樓大致分為出租出售型和公司總部型，前者是寫字樓市場上的主體。隨著各個行業(yè)的不斷發(fā)展，對于寫字樓的要求越來越高，寫字樓的設(shè)計也從簡單的辦公用房向高層次、專業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)邁進，寫字樓成為表現(xiàn)企業(yè)品牌形象和創(chuàng)造價值的場所，因此，市場對于寫字樓的要求標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)的提高，其中包括寫字樓所處的區(qū)域位置，寫字樓自身的設(shè)計規(guī)劃，寫字樓的配套標(biāo)準(zhǔn)，以及實用性等。而純粹寫字樓以其重在為人服務(wù)，提高良好辦公環(huán)境的觀念成為新的目標(biāo)。
對于純粹寫字樓來說，強調(diào)物業(yè)管理的提升是關(guān)系著寫字樓是否贏得客戶滿意的關(guān)鍵。專業(yè)的寫字樓物業(yè)管理也將成為今后發(fā)展的市場需求�！ �
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