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新世界國貿(mào)大廈落戶江城“華爾街”
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2004年，由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學房地產(chǎn)研究所和搜房研究院三家研究機構(gòu)共同組建的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”，成立專項課題研究組。對2003年以來建成的建筑綜合臺體進行了系統(tǒng)性研究，旨在彰顯杰出的建筑作品，推動中國建筑文化的進步，同時也客觀地反映當前中國各大中城市新地
標建筑綜合體的整體狀況和發(fā)展水平。中國房地產(chǎn)TOP10研究組參閱了大量國內(nèi)外研究成果，以5萬平方米的建筑規(guī)模為評價入選門檻，從建筑的功能性和標識性兩方面，構(gòu)建新地標建筑綜合體的研究方法體系，并運用因子分析法（PCA）、專家咨詢法（DEL鄄PHI）與層次分析法（AHP），從全國100個新建筑綜合體中評選出“2004中國10大新地標建筑綜合體”。它們分別是：北京金融街國際金融城、南京國際廣場、重慶財富中心、武漢新世界國貿(mào)大廈、沈陽五里河城、杭州西湖文化廣場、上海香港新世界大廈、北京蘭華國際大廈、北京佳程廣場以及寧波外灘花園。
我們非常激動地從這份代表著目前中國城市建設中較高水平建筑的名單中看到了“武漢新世界國貿(mào)大廈”。我們都清晰地知道，要“列席”這份名單并非易事，而武漢新世界國貿(mào)大廈就是給了騰飛中的江城武漢這樣一份欣喜、一份震撼……
中國城市新地標落戶江城“華爾街”
在美國，有一條街道因為它聚集了許多世界著名的金融機構(gòu)和財富集團而享譽全球，這就是華爾街。在江城也有一條“華爾街”———建設大道上的金融一條街。這條街，集中了武漢市最為頂尖的寫字樓和各大金融機構(gòu)；這條街，穿梭著各大公司里扮演著重要角色的“白骨精”（白領、骨干、精英）；這條街，把握和印證著整個城市的經(jīng)濟脈動……
在這條街上，有一幢大樓格外地引人注目，那便是享有“武漢第一高樓”之盛譽的新世界國貿(mào)大廈。新世界國貿(mào)大廈1997年完成全部結(jié)構(gòu)工程、2000年10月完成全部外裝飾幕墻工程后，僅底部數(shù)層被新世界百貨辟作賣場，大部分樓層一直閑置。2004年4月，香港新世界集團成功收購武漢金融街的國貿(mào)大廈，并計劃投入8億元人民幣將其全面改造為武漢頂尖級寫字樓。該集團有關負責人表示，“巨資收購國貿(mào)，是新世界在武漢金融戰(zhàn)略布局上的重要一步�！薄链耍率澜缂瘓F在漢的第二輪大規(guī)模“投資行動”正式開啟，它也標志著一個城市新地標正式落戶江城的“華爾街”。
新世界國貿(mào)大廈是由香港新世界集團投資的大型商業(yè)純寫字樓智能大廈，位于武漢市漢口建設大道，大廈由主樓及副樓組成，原名為武漢國際經(jīng)濟貿(mào)易大廈。該大廈的總建筑面積15.6萬多平方米，主樓樓高212米，共55層，為中國超高層的商業(yè)大廈之一。
和另外9個獲得“2004中國10大新地標建筑綜合體”殊榮的建筑一樣，大廈突破了城市建筑千篇一律的建筑結(jié)構(gòu)，其“標識性”具有視覺價值和象征價值的雙重作用，對于提升武漢的城市形象、張揚個性具有重要意義。在獲得多個建設部的建筑獎項后，今年又榮膺“2004年十大新城市地標綜合體建筑”，新世界國貿(mào)大廈是華中地區(qū)唯一一家獲得此榮譽的項目，更是武漢作為華中地區(qū)第一大城市起飛的例證。
新世界國貿(mào)大廈可謂盡顯“地利”。它位于武漢市縱橫主干道交匯點（建設大道和新華路），至天河機場30分鐘車程，到漢口火車站只需要5分鐘、交通便利，地理位置優(yōu)勢十分明顯。作為一個高檔寫字樓，它占據(jù)了一座城市所能賦予它的所有便利條件。它北臨西北湖廣場，東邊為噴泉公園和正安綠化廣場，南邊遠眺武漢市最大的公園———中山公園。其周邊500米范圍內(nèi)集中了建設銀行、交通銀行、招商銀行、信合銀行、華夏銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國人民銀行、中信銀行等近20家省、市銀行的分行和支行，香格里拉和諾富特等國際著名酒店與其毗鄰。
可以說，新世界國貿(mào)大廈正處于中國中部最大城市的經(jīng)濟核心點，為擴充商業(yè)版圖的絕重地點。
新世界國貿(mào)大廈作為武漢市最高檔次的寫字樓之一已被眾多世界知名公司及機構(gòu)“相中”。法國領事館，英中貿(mào)易協(xié)會、荷蘭貿(mào)易促進會，大韓貿(mào)易投資振興公社及香港貿(mào)易發(fā)展局已率先入駐。其他國際租戶包括：通用電氣、�？松梨凇哿⑿�、上海貝爾阿爾卡特、索尼、本田、鮮京、大宇、飛利浦、荷蘭銀行、百威等。眾多的國際知名企業(yè)的匯聚將使這里具有更濃厚的國際化與現(xiàn)代化的氣息，這里將成為精英匯聚的國際商務空間，這里將是江城武漢乃至是整個華中地區(qū)與世界接軌的商貿(mào)平臺。
“新世界效應”開啟武漢寫字樓新世界
在武漢，“新世界”三個字早已成為人們心目中“資本”、“流行”、與“國際化”的代名詞，新世界魅力來自于它有這種獨特的“新世界效應”。在追逐時尚的女性眼里，新世界百貨商場有這樣的效應；在渴望成功的男士心中，新世界國貿(mào)大廈同樣有著這樣的效應。那么，對于整個江城的寫字樓市場而言，新世界國貿(mào)大廈的落成又會產(chǎn)生怎樣的效應呢？
2003年以前的武漢寫字樓市場多少顯得有些“淡靜”，而自2003年以來，寫字樓市場的飛躍使得它不再是武漢整個房地產(chǎn)市場中的“軟肋”，武漢的寫字樓市場還是有著很大的發(fā)展?jié)摿Α？赡壳拔沂袑懽謽鞘袌龅臓顩r并不十分盡如人意。相關業(yè)內(nèi)人士認為，武漢寫字樓的建設還存在著面廣、量大、分散等無序的狀況。寫字樓只有匯集到一個城市中心區(qū)域，才會產(chǎn)生一個規(guī)模效應，才能提高效率，降低成本，才有競爭力，才能有效地提高城市和社會的進步。對于商務設施來說，分散建設不利于城市便捷、高效地開展商務活動；對一個城市來說，形不成完善的商務環(huán)境、良好的集聚效應，無法形成完整的城市形象及城市面貌。寫字樓應該盡可能規(guī)劃建設到真正名副其實的城市商務區(qū)，使寫字樓建設走上健康、有序、協(xié)調(diào)發(fā)展的軌道。而此次位于武漢金融一條街的新世界國貿(mào)大廈的落成，將真正實現(xiàn)寫字樓對商圈的嫁接。
自1999年，“商住兩用”的概念被引進寫字樓市場之后，商住樓在2003年和2004年便勢如破竹，無論在武昌或是漢口，一個個商住樓“如雨后春筍般”拔地而起，“商住樓”一時曾是最流行的概念。可有不少業(yè)內(nèi)人士認為，商住樓由于其先天不足，注定了只是在一個發(fā)展不太成熟的寫字樓市場中的過渡性產(chǎn)品。不可否認，就辦公來講，商住兩用樓有著較大的弱點。住與商混雜，影響商務形象。寫字樓市場需要純粹。從最初的泰合廣場到如今的新世界國貿(mào)大廈的落成，都向我們表明了純寫字樓才是永恒主旋律。
正是本著這樣的專業(yè)精神，新世界國貿(mào)大廈力爭將每樣都做到最好———
外觀。寫字樓的外觀是人們對寫字樓的第一印象，寫字樓氣派的外立面就是它最好的廣告。一些寫字樓為了降低成本而在建筑外墻的裝飾中采用較為廉價的材料，看起來像居家陽臺，使商務氛圍蕩然無存，同時也影響到寫字樓內(nèi)業(yè)主的公司形象。新世界國貿(mào)大廈造型高大宏偉，外觀簡單和諧。深藍色全玻璃墻結(jié)構(gòu)，與藍天白云等外部環(huán)境融為一體。將中國建筑的莊重感和國際流行趨勢自然融合，曾被建筑專家譽為是當代中國樓宇的優(yōu)秀作品。
大堂。作為人們進入寫字樓的必經(jīng)之地，大堂的形象不僅代表著寫字樓的形象，同時也影響寫字樓內(nèi)各家公司的形象，一些寫字樓為節(jié)省成本而減少大堂面積的做法絕對是舍本求末。
新世界國貿(mào)大廈的大堂由世界頂尖級大師親自“捉刀”，將簡約而便利的辦公氛圍與現(xiàn)代而國際化的時代氣息結(jié)合得天衣無縫。尤其是大堂左側(cè)的人工“瀑布”，在武漢市的眾寫字樓中更是一個不惜重金的突破和嘗試，使整棟大廈的辦公環(huán)境更具人性化和舒適感。
電梯。作為運輸工具，電梯對寫字樓形象的影響是很容易被忽略，但不可否認的是，電梯也是客戶選擇寫字樓時非常關注的因素。電梯的設置應該在滿足業(yè)主使用的前提下，盡量體現(xiàn)樓盤的檔次。新世界國貿(mào)大廈引進了16臺芬蘭原裝進口KONE高速電梯，相比武漢其他寫字樓至少多4臺電梯，保證了上下班高峰人流的疏通。
空調(diào)。從目前市場上看，集中式的中央空調(diào)已經(jīng)不能再滿足客戶的需求。新世界國貿(mào)大廈專設部分樓層可安裝的24小時中央空調(diào)，既避免了集中管理的矛盾又降低了成本，以滿足某些公司的“全天候辦公”概念以及某些跨國公司的“倒時差辦公”。
新世界國貿(mào)大廈還為廣大客戶開啟了一個安心和放心的工作環(huán)境。安心———該大廈不同于那些以銀行或大型商場為依托的寫字樓。那些寫字樓往往是在滿足自己使用的前提之下，再將多余的樓層出售或出租。有時因為自身的調(diào)整需要甚至會將某些已經(jīng)出租或是出售的樓層突然回收，讓客戶“措手不及”。而新世界國貿(mào)大廈將全部的樓層對外，以滿足客戶的一切需求為最大的要義和前提，給客戶一個安心的工作環(huán)境；放心———新世界國貿(mào)大廈和其他寫字樓的不同之處還有它“只租不售”的經(jīng)營機制，這樣不僅利于對整棟的統(tǒng)一管理，更防止了一些客戶為因某些原因?qū)⒉糠謽菍拥漠a(chǎn)權以低價賣給其他公司，從而有效地保護了全體客戶的經(jīng)濟利益。
新世界國貿(mào)大廈專注做好每個細節(jié)，以最優(yōu)質(zhì)的服務回報客戶的精神為武漢寫字樓市場引進了最新的、最國際化的寫字樓建設新范式。
新世界國貿(mào)大廈印證城市脈絡和財富流向
新世界國貿(mào)之于武漢，猶如帝國大廈之于美國、金茂凱悅之于上海。作為一座地標性建筑，新世界國貿(mào)理當是武漢寫字樓市場中的領舞者。而塑造這個“領舞者”的是誰？我們不由得將目光投向了在國內(nèi)享有盛名的新世界集團。
新世界集團是一家國際知名的香港上市企業(yè)，總資產(chǎn)逾1200億港元，在全球投資及管理的世界頂級商業(yè)大廈逾100萬平方米。由新世界集團投資新建及管理的香港會議展覽中心，標志著香港最高建筑藝術，是見證香港回歸祖國的場地，并曾獲得“2002年亞太最佳會議中心”、“世界十大杰出工程項目”等國際大獎。
新世界旗下的新世界中國房地產(chǎn)有限公司主要從事中國房地產(chǎn)發(fā)展投資業(yè)務，其多元化物業(yè)發(fā)展組合包括37個主要項目，總產(chǎn)值約250億港元，可供發(fā)展之樓面面積達1600萬平方米，分布于北京、上海、廣州、沈陽、天津及武漢等大城市。種類包括住宅社區(qū)、服務式住宅、別墅、寫字樓、商場、多用綜合大廈、度假村及酒店等。新世界集團1992年起進駐武漢，至今投資逾60億元人民幣，一直將最先進的國際管理經(jīng)驗引進武漢。先后投資了常青花園、新華家園、夢湖香郡、武漢新世界中心，天河機場、機場高速等房地產(chǎn)及基礎建設項目，以及新世界百貨及新世界時尚廣場。
而新世界集團在江城武漢最恢弘的一筆莫過于新世界國貿(mào)大廈。因為寫字樓是一個城市的靈魂，沒有寫字樓的城市不能稱之為城市，寫字樓地理就是城市的財富坐標系。知識經(jīng)濟時代，寫字樓比工廠生產(chǎn)線更冠冕堂皇；網(wǎng)絡時代，寫字樓不再僅僅是“寫字”的功能，而是印證著一個城市的經(jīng)濟脈絡和財富流向。
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