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北京東南三四環(huán)板塊漸露宜居面貌
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以往傳統(tǒng)的觀念中，華威橋往東、南磨房鄉(xiāng)等地方不是上風(fēng)上水之地，而隨著北京新一輪規(guī)劃的敲定，隨著山水文園、世紀(jì)東方城、華僑城等大盤的崛起，華僑城主題公園的建設(shè)，三四環(huán)路綠化隔離帶的綠化，業(yè)內(nèi)人士預(yù)言：東南三環(huán)和東南四環(huán)以東以南的區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥肀本┳罹邼摿Φ某菂^(qū)居住板塊。
東南三環(huán)東南四環(huán)新面貌
在山水文園的售樓處，購房人尹先生用了“驚艷”這個詞來形容目前的華威橋以東一帶：
“2002年，當(dāng)你走過東南三環(huán)、東南四環(huán)的時候，你的眼前除了灰色還是灰色，除了面目斑駁的簡易樓房外，就是荒蕪。而現(xiàn)在，這里發(fā)生的變化讓人驚艷：從建筑看，山水文園一棟棟精致溫婉的低密度建筑，世紀(jì)東方城從四環(huán)路上氣勢非凡的現(xiàn)代住宅，正在建設(shè)的華僑城；而最讓人驚喜的是，這些建筑是‘長’在綿延的綠色之中的，從華威橋往東，山水文園外的綠化隔離帶和社區(qū)內(nèi)的水景相互呼應(yīng)，這條綠帶一直延伸到四環(huán)對面打出‘四個公園一個家’的世紀(jì)東方城，再往東往南延伸到華僑城主題公園，四環(huán)、三環(huán)、京沈高速架構(gòu)成的通達交通，加上整體耐看的建筑和綿延的綠色，再加上這些樓盤不論是目前價位和品質(zhì)稍高的山水文園，還是規(guī)模大、房子很注重實用的世紀(jì)東方城等，性價比普遍偏高，這些對買房人太有吸引了，真是不看不知道，一看高興得一跳�！�
購房人的眼睛是雪亮的，走進東南三環(huán)、東南四環(huán)區(qū)域，已經(jīng)有部分入住的山水文園、世紀(jì)東方城，或是工程已經(jīng)蓋到10層左右的華僑城，品質(zhì)整體趨高，外立面、建筑形式也很協(xié)調(diào)的這幾個大盤確實讓這個區(qū)域呈現(xiàn)了新的面貌。而去年年初以來到現(xiàn)在，山水文園、世紀(jì)東方城的熱銷也說明，這一變化無疑是被很多眼尖的買房人看到了。據(jù)了解，目前山水文園締造者李轍總為無房可賣苦惱———總是不斷有購房人通過各種關(guān)系找上門來要求給“弄出”一套房；而世紀(jì)東方城上個星期賣40套房的銷售速度讓做事認(rèn)真的總經(jīng)理張愛民反而擔(dān)心“我的房子真有這么好嗎？”
三大原因讓東南板塊有望
眾所周知，從1993年到現(xiàn)在，北京房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，在商品房的開發(fā)建設(shè)中，北京目前已經(jīng)基本形成了一些商品房熱點區(qū)域，如CBD，亞奧板塊，中關(guān)村板塊，金融街板塊、亦莊板塊、京順路別墅帶、立湯路別墅、香山別墅帶等，其中，這些熱點區(qū)域中又形成了幾個公認(rèn)的適合居住的宜居板塊，如郊區(qū)的溫榆河、西山，城區(qū)的朝陽公園、昆玉河沿線等。但這些老的熱點區(qū)域和宜居板塊因為開發(fā)早，或多或少都存在要么房價已經(jīng)很高，要么后續(xù)可開發(fā)的地塊幾乎沒有，要么離城區(qū)比較遠(yuǎn)等問題。
而與此同時，“兩軸兩帶多中心”的北京城市新規(guī)劃和“宜居城市”的提出，從2004年，北京的房地產(chǎn)開發(fā)也出現(xiàn)了明顯的變化趨勢：在兩軸兩帶多中心的空間上，一些“新的宜居板塊”在大的開發(fā)商的共同努力下，正在以高起點、新面貌顯現(xiàn)“新宜居”區(qū)域的特點，買房人“驚艷”的東南三環(huán)、四環(huán)區(qū)域無疑是城區(qū)新的宜居板塊的典型。業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為，四大原因讓東南三四環(huán)居住板塊有望成為北京未來最有潛力的新的城區(qū)宜居板塊。
理由一：新規(guī)劃下，北京城區(qū)的邊界再往東推進。華高萊斯國際地產(chǎn)顧問北京總經(jīng)理李忠認(rèn)為，前幾年大家說“城區(qū)”指的是二三環(huán)，東部樓市的發(fā)展讓人們在2003年開始把四環(huán)沿線看作了城區(qū)，而北京這一輪新規(guī)劃的調(diào)整加上近幾年的建設(shè)，從2005年開始，東部城區(qū)的邊界將推出東五環(huán)附近，包括現(xiàn)在的南磨房鄉(xiāng)、朝陽北路四環(huán)以外區(qū)域都將成為北京人心中認(rèn)可的城區(qū)。
理由二：在新的發(fā)展背景下，東南三環(huán)四環(huán)區(qū)域有望成為北京東大門。新規(guī)劃已經(jīng)明確，北京今后的建設(shè)重點轉(zhuǎn)向東南方向，京津塘高速要新修，天津和北京的城際列車要修建，等等都顯示，南磨房鄉(xiāng)所在的東南三環(huán)、四環(huán)區(qū)域?qū)⒊蔀楸本┪磥淼臇|大門。
理由三，公園密集的自然環(huán)境加上相對其他區(qū)域，相對較晚才開始開發(fā)建設(shè)的條件，使東南三環(huán)、四環(huán)反而“因禍得福”，開發(fā)建設(shè)起點高。走在東南三環(huán)和東南四環(huán)區(qū)域，就像上文的買房人尹先生所看到的那樣，這里除了綠化隔離帶之外，還公園密集。而有意思的是，1992年亞運會時北四環(huán)已經(jīng)成為繁華的城區(qū)的時候，當(dāng)朝陽公園因最早的碧湖居和后來陸續(xù)開發(fā)的東潤楓景、棕櫚泉、陽光上東等項目成為熱點的時候，2000年的東南區(qū)域還是“這里的黎明靜悄悄”。而有意思的是，這個區(qū)域反而因為開發(fā)晚而獲益：2001年，有國外投資背景和生活背景的李轍開始做山水文園，這位對貝聿銘敬佩至極的開發(fā)商本著“適時適勢做適合的產(chǎn)品”理念為這個區(qū)域作了一個美好的開始：講究生態(tài)環(huán)境、講究品質(zhì)并獲得了聯(lián)合國人居獎項的山水文園無疑為這個區(qū)域的開發(fā)建設(shè)設(shè)定了一個高起點。世紀(jì)東方城的開發(fā)又為這個區(qū)域錦上添花，如果說四環(huán)以內(nèi)的山水文園是溫婉的，那么四環(huán)以外的世紀(jì)東方城是現(xiàn)代而清新的，有著南磨房鄉(xiāng)政府背景的世紀(jì)東方城開發(fā)商張愛民其間還作了一件事實已經(jīng)證明對這個區(qū)域影響很大的事：在2002年，引進深圳華僑城旅游主題地產(chǎn)。如今，這三個項目后發(fā)制人，較高的起點和共同的理念使這個區(qū)域建設(shè)呈現(xiàn)了別的開發(fā)較早的區(qū)域所沒有的新面貌。
如今，南磨房鄉(xiāng)已經(jīng)成為朝陽區(qū)建設(shè)重點區(qū)域，隨著山水文園的后期的建設(shè)，世紀(jì)東方城的推進，以及華僑城主題公園的使用，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，明年開春，隨著華僑城主題公園的開園，這個區(qū)域就將因為這些品質(zhì)較高的住宅項目、旅游主題的公園、自然公園等而成為北京最具潛力的城區(qū)新宜居板塊。
東南三四環(huán)區(qū)域開發(fā)模式將成為北京新城區(qū)建設(shè)示范
引進大的有實力的開發(fā)商，利用區(qū)域自然環(huán)境，相互借力，整體打造區(qū)域新形象，東南三四環(huán)這個區(qū)域的開發(fā)模式目前已經(jīng)開始顯現(xiàn)的效果，讓業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個區(qū)域的開發(fā)建設(shè)模式將成為北京新規(guī)劃下新城區(qū)開發(fā)建設(shè)示范。
看看山水文園、世紀(jì)東方城、華僑城這三個樓盤的開發(fā)商：前者具有加拿大背景，世紀(jì)東方城具有政府背景，深圳來的華僑城在深圳具有“造城”的成功經(jīng)驗，無一不是有實力且重視品牌的開發(fā)商；再看他們開發(fā)的產(chǎn)品：在規(guī)劃設(shè)計理念上出奇地一致———都要做宜居產(chǎn)品，都注重環(huán)境，但在產(chǎn)品類型上卻是互補的；從功能上看，這三個項目雖是大盤，但都已經(jīng)不再是過去望京、方莊、世紀(jì)城、天通苑等概念上的大盤，他們強調(diào)的是“綜合”，如山水文園有酒店，世紀(jì)東方城有公建，華僑城除了經(jīng)營性質(zhì)的主題公園外，僅商業(yè)面積就達5萬平方米，這樣的規(guī)劃使這個區(qū)域的功能是綜合的，是城市化的，是現(xiàn)代的。
以李忠為代表的一批業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在未來北京的兩軸兩帶多中心的建設(shè)中，東南三四環(huán)這個區(qū)域的開發(fā)經(jīng)驗無疑值得一些新區(qū)域借鑒，從而讓新北京在現(xiàn)代的同時更宜居�！ �
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