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重慶沒(méi)有泡沫？ 透過(guò)兩會(huì)了解重慶地產(chǎn)讀本
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在今年的兩會(huì)中，房地產(chǎn)再次成為代表們關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。房地產(chǎn)的泡沫成分有多大？房?jī)r(jià)是否還會(huì)漲？房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的特征體現(xiàn)在哪里？通過(guò)人大代表黃奇帆，我們獲得了重慶版的解讀本。
重慶有沒(méi)有泡沫
溫家寶總理在政府工作報(bào)告中，首次把“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”列入國(guó)家宏觀調(diào)控目標(biāo)。讓居者有其屋，成為代表委員們?cè)趦蓵?huì)上關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)話題。
來(lái)自其他地區(qū)的有關(guān)代表證實(shí)，沿海房地產(chǎn)泡沫比較嚴(yán)重的地區(qū)，如上海等地，地產(chǎn)泡沫已達(dá)到了必須嚴(yán)控和擠壓的地步。那么，重慶該如何看待國(guó)家這一新政策？
解讀：重慶房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫。
確定房地產(chǎn)是否高燒到吐“泡沫”，黃奇帆認(rèn)為，可以用三個(gè)量化的標(biāo)準(zhǔn)加以衡量，即房地產(chǎn)市場(chǎng)的三條警戒線。
第一條警戒線是，每年房地產(chǎn)投資總額，不能超過(guò)這個(gè)城市當(dāng)年固定資產(chǎn)投資總額的25%。而重慶去年也只有10%。
第二條警戒線是，一個(gè)城市人均建筑面積如果已達(dá)到30平方米之后，還在大規(guī)模進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，就明顯是投資過(guò)度。而目前重慶主城區(qū)人均居住面積只有21平方米。
第三條警戒線是，一個(gè)城市當(dāng)中，如果房地產(chǎn)每平方米均價(jià)大大超出上班族人均月收入，則給這個(gè)城市房地產(chǎn)敲響了警鐘。比照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，重慶主城區(qū)的房地產(chǎn)每平方米均價(jià)在2400多元，而正在上班的人（除開(kāi)老人、小孩和下崗失業(yè)者），其每個(gè)月的平均收入，也大致在2000多元，兩者基本可以持平。
按照黃奇帆的解讀，現(xiàn)在社會(huì)上有兩種觀點(diǎn)在激烈交鋒，一種觀點(diǎn)認(rèn)為現(xiàn)在我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)太熱了，泡沫很多，有“崩盤”危險(xiǎn)；另一種卻認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)并未過(guò)熱，開(kāi)發(fā)的空間還很大。
而統(tǒng)計(jì)證實(shí)，在商品房供銷方面，我市去年供銷比率為1.17∶1，供求基本平衡。其中住宅消費(fèi)市場(chǎng)比較活躍，其銷售量為1138.26萬(wàn)平方米，所占比重達(dá)到了86.4％；同時(shí)，我市去年的預(yù)售商品房面積為950.18萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了46.3％，由此看來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景比較樂(lè)觀，重慶地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有如其他地區(qū)一樣出現(xiàn)“發(fā)燒”現(xiàn)象。
今年的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲
全國(guó)范圍內(nèi)持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)，成為“兩會(huì)”最熱的話題之一。在今年的兩會(huì)上，有兩大“心跳”讓代表們尤其關(guān)心，一是“車價(jià)跌得讓人心跳”；二是“房?jī)r(jià)漲得讓人心跳”。在兩會(huì)期間，眾多代表紛紛發(fā)表了自己的看法，認(rèn)為隨著國(guó)家調(diào)控政策的進(jìn)一步加強(qiáng)，盡管原材料等價(jià)格有所上漲，但今年全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格即便有上漲，也將不會(huì)再出現(xiàn)讓人“心跳”的現(xiàn)象，而是穩(wěn)中有升。
那么，繁榮的重慶地產(chǎn)市場(chǎng)是穩(wěn)中有升，還是延續(xù)“心跳”的走勢(shì)呢？
解讀：今年房?jī)r(jià)總體來(lái)講還要漲。
既然重慶房產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)泡沫，那么應(yīng)怎樣看待今后房?jī)r(jià)的漲跌？黃奇帆的回答是，今后10年，如果你相信自己的收入會(huì)翻番，那時(shí)的房?jī)r(jià)就會(huì)隨之翻番。
黃奇帆說(shuō)，其實(shí)第三條警戒線就相當(dāng)于一條房?jī)r(jià)定律———從一個(gè)較長(zhǎng)（比如10年）的周期來(lái)看，當(dāng)?shù)毓ぷ髡咴戮杖攵嗌�，大致等于�?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)每平方米價(jià)格。
有消息證實(shí)，今年我市將完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為450億元，房地產(chǎn)業(yè)增加值為110億元；新開(kāi)工商品房面積為1500萬(wàn)平方米，其中住宅達(dá)到1000萬(wàn)平方米。在竣工商品房面積上經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)到100萬(wàn)平方米，城市人均住房建筑面積達(dá)到了22平方米。除此以外，今年我市還將完成主城區(qū)危舊房屋改造45萬(wàn)平方米，“總體來(lái)看，強(qiáng)大的需求和投入，將支撐重慶房?jī)r(jià)平穩(wěn)中上漲！”
集資建房有無(wú)出路？
面對(duì)大城市驚人的商品房高價(jià)，一些“自己動(dòng)手，豐衣足食”的單位集資建房模式最近正在一些大城市中悄然重現(xiàn)，以此對(duì)抗高額的房?jī)r(jià)。
這一模式在重慶會(huì)不會(huì)遭遇“一棍子打死”的尷尬呢？
解讀：重慶支持集資建房。
為數(shù)眾多的人買不起房子該怎么辦？對(duì)此問(wèn)題，黃奇帆明確表示，集資建房是一條很好的出路。
他說(shuō)，從福利分房階段，到自由買賣商品房的階段，中間應(yīng)有一個(gè)集資房階段。即在福利分房之后，應(yīng)該為單位職工修建一些集資房，為藍(lán)領(lǐng)階層建一些經(jīng)濟(jì)適用房，為社會(huì)底層的貧困階層建一些廉租房———這個(gè)集資房階段雖然在中國(guó)乃至重慶部分地出現(xiàn)過(guò)，但發(fā)育不很成熟，造成一些人沒(méi)有房而買不起房。
黃奇帆認(rèn)為，這個(gè)階段不可缺失。他說(shuō)，當(dāng)社會(huì)還處在人均國(guó)民生產(chǎn)總值1000元到2500美元的階段，很大一部分人買房都會(huì)比較困難，集資建房是一條很好的出路。
據(jù)介紹，目前很多文件均對(duì)集資建房作出禁止性規(guī)定，將其視為不正之風(fēng)，加以清查整頓。黃奇帆說(shuō)，不要因噎廢食，將集資建房一棍子打死。如果一個(gè)人占有多套才是不正之風(fēng)，才該加以打擊�！ �
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