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今年廣州樓市流行哪些新戶型？
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去年，空中花園、多陽臺設計幾乎成為橫掃廣州樓盤的流行元素，戶型創(chuàng)新已成為提高住宅產(chǎn)品競爭力手段之一。今年，廣州樓市中將出現(xiàn)哪些新戶型？什么樣的戶型會成為主流呢？
記者采訪了合富輝煌集團建筑設計研究部總監(jiān)胡昀。該代理機構設立了“建筑設計研究部”，目前正做戶型設計對人群的居住組合的調(diào)查。胡昀認為，今年在戶型創(chuàng)新方面將突出“一梯兩戶”等舒適性因素，將繼續(xù)突出空中花園、大陽臺、多陽臺等風格。
“一梯兩戶”有突破
今年，廣州房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)更多“一梯兩戶”、“一梯三戶”等產(chǎn)品，針對廣東氣候潮濕，要求居住空間強調(diào)南北對流。由于廣州有關部門的規(guī)定，住宅實用率要達到8成以上。今年在戶型上將能夠解決此難題，在戶型組合上，小的空間不擠太多的戶數(shù)。
“工”字形平面也有所改良，適應景觀、朝向等要求。
陽臺設計創(chuàng)新
增加與外界交流、景觀入室等都是陽臺設計的初衷，2004年大多戶型都以寬大陽臺、多陽臺結構為特點，如星座中某個戶型陽臺達到7個。萬科四季花城在陽臺設計上也頗有特色，如寬景陽臺，傳統(tǒng)陽臺一般為1.5－1.8米寬，滿足基本的觀景和生活需求，四季花城多層住宅的主觀景陽臺寬達2.1米；現(xiàn)在的陽臺突破臥室傳統(tǒng)陽臺，取消90CM高的窗臺，全落地玻璃門有效地擴大景觀面，陽臺的寬度僅能駐足。
廣州雅居樂花園“上善若水”為照顧從客廳可直接觀景，特別設計了陽臺側(cè)放。胡認為，創(chuàng)新戶型并非為了創(chuàng)新而創(chuàng)新，而是因地制宜，使空間改良從而具有更大的使用價值。
戶型放大以舒適度為主
戶型放大，但仍以舒適度、功能齊全為主。如客廳放大后，將增加島式布置，客廳再做分區(qū)布置；在小戶型設計方面，創(chuàng)意復式是一個方向，層高方面將達4.5－4.8米，提高性價比。
廣州多數(shù)買家到現(xiàn)在都是二、三次置業(yè)，對好戶型、好產(chǎn)品一目了然，因此樓市中早期重園林、綠化等“表面功夫”，現(xiàn)在是“從里到外”都要求均好。胡昀認為，估計今年的廣州戶型將有創(chuàng)新產(chǎn)品出現(xiàn)市場，也將出現(xiàn)“群體個性化”戶型設置，這種設計帶有一定的市場風險，但會是產(chǎn)品的亮點。
南北戶型比較
□北方的面積很大，主要是因為北方氣候特性，要求墻體加厚、進深大、開間小，中間會出現(xiàn)過渡性的浪費，實用性不強，但比較適合北方氣候的要求。
□南方的戶型空間要大，如星座進深達到20多米，開間也放大，達到一定的空間舒適度。陽臺要大，主臥室也要大，要有衣帽間，衛(wèi)生間既有淋浴、又有浴缸等。
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