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廣州市2005年土地供應(yīng)計(jì)劃新鮮出爐
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一級(jí)市場(chǎng)不放量 二手市場(chǎng)存量大
記者從廣州市國(guó)土房管局獲悉，2005年廣州市經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)出讓計(jì)劃(供地計(jì)劃)剛剛公布，計(jì)劃共出讓29幅地塊、用地面積達(dá)110萬(wàn)平方米，建筑面積為314萬(wàn)平方米，出讓地塊主要集中在熱點(diǎn)區(qū)域，包括珠江新城、琶洲、大學(xué)城三大板塊。而據(jù)廣州市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)謝曉丹表示，廣州今年將會(huì)盤(pán)活二手土地，充分利用土地的價(jià)值�？梢灶A(yù)料，今年土地二級(jí)市場(chǎng)將更加活躍。在開(kāi)發(fā)商紛紛放風(fēng)“土地饑渴”的前提下，政府的土地政策顯得相當(dāng)冷靜。“絕對(duì)不會(huì)放量土地”，這是廣州市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)謝曉丹不久前很明確表示的態(tài)度，然而“土地供應(yīng)會(huì)很充分”�？梢钥闯�，今年的“地根”在緊縮中又有所松弛。
一級(jí)市場(chǎng)不會(huì)放量
廣州市國(guó)土資源和房屋管理局謝曉丹副局長(zhǎng)表示，2005年國(guó)家將繼續(xù)進(jìn)行宏觀調(diào)控，采用土地管理手段和信貸金融手段，以兩手抓的方式繼續(xù)完善土地供應(yīng)政策。土地供應(yīng)將持續(xù)趨于緊張，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的控制依然會(huì)非常嚴(yán)格。
因此，在這個(gè)大的背景下，今年廣州的土地供應(yīng)計(jì)劃將會(huì)適應(yīng)廣州的發(fā)展，絕對(duì)不會(huì)放量供應(yīng)土地。在這個(gè)指導(dǎo)思想下，剛剛頒布的土地供應(yīng)計(jì)劃也并不顯得比往年“慷慨”多少，共為29幅地塊。據(jù)廣州市土地開(kāi)發(fā)中心主任蒙琦介紹，其中包括珠江新城6幅地塊、用地面積達(dá)56000平方米；琶洲四大地塊共有用地面積為277493平方米；大學(xué)城8幅地塊共13萬(wàn)平方米。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，基于政府的調(diào)控政策，2004年的土地一級(jí)市場(chǎng)，已經(jīng)是無(wú)可否認(rèn)的冷清�！稄V州市2004年經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃》共列入25幅地塊、用地面積共1004127平方米，而實(shí)際上推出市場(chǎng)的熟地只有9幅，同比下降47.1%。
二手土地將風(fēng)生水起
去年的土地二級(jí)市場(chǎng)明顯很活躍，老八區(qū)有66幅土地轉(zhuǎn)讓，同比增長(zhǎng)34.7%，轉(zhuǎn)讓面積127.74萬(wàn)平方米，同比下降3.8%，而出讓金額有32.2億元，同比增長(zhǎng)74.4%。
另外，據(jù)廣州市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)謝曉丹表示，廣州今年將會(huì)盤(pán)活二手土地，充分利用土地的價(jià)值。據(jù)透露，在去年“8·31”土地大限前3個(gè)月，廣州市辦理了108宗協(xié)議出讓土地的出讓手續(xù)，土地面積約340公頃。換言之，有340公頃的土地已被有能力的開(kāi)發(fā)商“圈”下。而另外的314宗協(xié)議出讓用地、共647公頃的土地未能完成出讓手續(xù)，該批土地將全部收回并實(shí)行公開(kāi)出讓，分批推出市場(chǎng)。此外，今年廣州土地市場(chǎng)還將有一些新的土地政策出臺(tái)，如考慮實(shí)行國(guó)有土地租賃制度，探討地下商業(yè)空間要有償出讓的政策的可行性。據(jù)行內(nèi)知情人士粗略估算，在廣州地區(qū)以及以廣州地區(qū)為中心的周邊地區(qū)，集中在大開(kāi)發(fā)商手中的“儲(chǔ)備糧”超過(guò)3萬(wàn)畝。
因此，應(yīng)該注意的是，在表面土地市場(chǎng)繼續(xù)收緊，實(shí)際上廣州的土地市場(chǎng)仍然有很大的彈性空間。
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