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低收入者買房 貸款難了 [推薦]
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最高人民法院關于查封財產的司法解釋今年正式實施后，蓉城多家銀行為避風險紛紛調整房貸政策，房貸門檻被暗中抬高。業(yè)界認為，低收入者在購房時將面臨貸款難的窘境。
“禁拍令”令銀行為難
今年1月1日正式開始實施的《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》中第6條規(guī)定，“對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債�！边@就意味著，如果借款人不還錢，銀行也不能以拍賣或變賣欠債人居住的房屋來回收貸款。
“這一《規(guī)定》強調了生存權高于債權，但是對銀行而言就意味著危機”，成都某銀行房貸部一負責人表示，房貸期限一般為10年到30年，其中難免會出現個別客戶無法還款的情況，對此，銀行業(yè)一貫的做法就是通過拍賣或變賣欠債人居住的房屋來回收貸款。“禁拍令”出臺后，銀行這個唯一的變現渠道被封死了。
房貸門檻被抬高
“針對這一《規(guī)定》，我們及時調整了房貸政策，進一步加大對風險的監(jiān)控�！睋」ど蹄y行房貸部負責人介紹，調整要點包括：一、最低首付從兩成增至三成；二、無論房屋總價有多高，貸款金額均不超過30萬元；三、月收入必須達到月按揭還款的兩倍，例如月按揭款是1000元，月收入至少要達到2000元。此外，有的銀行還出臺規(guī)定，申請貸款購房時都要提供第二套住房的證明，或者請成都有固定住所的親戚朋友作擔保，“萬一借款人無力還款，也不會因為銀行查封其貸款所購房屋而沒有住所”。
另據了解，銀行最近還紛紛抬高了二手房貸“門檻”。對變現能力差和不容易處置的二手房，在按揭成數、抵押房產的面積，規(guī)定了許多條條框框。據悉，貸款額度根據房子面積及建筑年限來定，一般來說年代越久抵押額度越低。住房置業(yè)擔保中心的工作人員稱“總層數低于6層，外墻為紅磚的二手房不能申請貸款”，原因是“這類住房被拆遷的可能性很大，房主極有可能借此逃單，銀行放貸有潛在風險”。
門檻攔住低收入者
最高人民法院司法解釋實施后，銀行為防范風險，不得不抬高門檻，一方面使按揭手續(xù)更復雜，另一方面直接導致了低收入者難以拿到銀行貸款。
“但銀行也愛莫能助”，業(yè)內人士稱，銀行也面臨兩難選擇，銀監(jiān)會去年9月出臺《房地產貸款風險管理指引》，對“第二套住房”作出首付、利率等方面的限制，鼓勵銀行房貸向中低收入者傾斜；但高院的司法解釋出臺后，“第二套住房”更容易得到銀行的青睞，因為購買“第二套住房”的就不是“生活居住所必需的房屋”，不受《規(guī)定》制約，銀行風險相對較小�！ �
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