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浦東金楊二手房普漲5%

　　隨著浦東的開發(fā)越來越成熟，加上最近一些房展會(huì)的成功開展，許多投資商瞄準(zhǔn)了這塊充滿商機(jī)的土地，開發(fā)市場，吸引人才，二手房交易也被帶動(dòng)起來。雖然自6月份以來，國家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控制定了一系列政策，使許多購買者采取了持幣觀望的心態(tài)，但浦東地區(qū)，特別最近金楊地區(qū)的二手房買賣市場仍然比較活躍。據(jù)上海房屋置換有限公司提供的資料顯示，該區(qū)域房價(jià)較年初又有5～6%的漲幅。交易中以二房、小三房為主，占市場份額的65%，一房占市場份額的25%。

　　上房置換分析師介紹說，金楊地區(qū)的一些熱點(diǎn)板塊主要集中在羅山區(qū)域、金楊區(qū)域、滬東區(qū)域、金橋?yàn)硡^(qū)域、東陸區(qū)域，這幾個(gè)區(qū)域都得益于便利的交通，以及周邊逐步完善的生活配套設(shè)施。此外還有高橋區(qū)域，位于浦東東北面的高橋，雖然地處比較偏遠(yuǎn)，但是低廉的房價(jià)吸引了眾多工薪族的目光。市政府把高橋鎮(zhèn)作為“七鎮(zhèn)二城”的試點(diǎn)城鎮(zhèn)之一，打造成具有一流生活配套設(shè)施的荷蘭新城，也成為二手房交易的活躍點(diǎn)。

　　小戶型二手房受青睞

　　隨著目前滬上小戶型房型的走俏，浦東金楊地區(qū)的二手房也不免受到這股潮流的影響。生活設(shè)施的便利和相對(duì)較低的總價(jià)是吸引自住購房者的重要因素，加之小房型租賃行情的看好使其成為投資者的首選。

　　先以金楊地區(qū)的羅山區(qū)域?yàn)槔�，該地區(qū)是浦東浦西的交通樞紐，生活設(shè)施齊全，附近的重點(diǎn)學(xué)校帶動(dòng)了周圍的二手房交易市場。二手房成交單套建筑面積一般為45～80m2，成交單價(jià)為6200～7000元/m2。金楊區(qū)域東起金橋路，西至居家橋路，南起張楊路，北至楊高中路，該區(qū)域單價(jià)為5800～6800元/m2，總價(jià)在30萬到50萬左右的二手房交易活躍。東陸區(qū)域是上世紀(jì)90年代建造的，以動(dòng)遷居住為主，設(shè)施不斷齊全，規(guī)模逐漸擴(kuò)大，使它也成為二手房交易的熱點(diǎn)區(qū)，其中成交最為活躍的依然是單套建筑面積45～80m2，單價(jià)為5200～6200元/m2的小戶型。其他區(qū)域的小戶型二手房單套成交單價(jià)也在5000～7000元/m2之間。

　　次新房穩(wěn)步前進(jìn)

　　金楊地區(qū)的金橋?yàn)硡^(qū)域以次新房為主，臨近金橋開發(fā)區(qū)，是不斷完善和成熟的地區(qū)之一。城市生活配套設(shè)施一應(yīng)俱全，顯示出較強(qiáng)的購買人氣。成交最為活躍的是單套建筑面積為60～130m2，單價(jià)為6500～8000元/m2的房源，代表樓盤有“碧云新天地”、“連城苑”、“金橋名都”等。滬東地區(qū)次新房的成交單價(jià)通常在6700元/m2以上，代表樓盤有“麗都康城”、“愛法新城”、“江南水鄉(xiāng)”。“江南水鄉(xiāng)”從2000年開盤的單價(jià)3200元/m2，一路上升至現(xiàn)在的7500元/m2，這當(dāng)然得益于周圍不斷完善的配套設(shè)施，使該區(qū)域顯示出投資與居住兩相宜的人氣指數(shù)。海未來：第一期2003年開盤5000元/m2，第二期2004年6月開盤7000元/m2，目前售價(jià)為8000～8500元/m2。該小區(qū)為多層、小高層組合，房型在95～150m2，靠近浦東重點(diǎn)學(xué)校，是較搶手的樓盤。

　　麗都康城：2002年開盤均價(jià)為3500元/m2，該樓盤為多層、小高層、高層組合。小區(qū)規(guī)模大，設(shè)施越來越完善，軌道交通近在咫尺。目前房價(jià)已上漲至6800～7400元/m2，后市持續(xù)看好。

　　住友·名人苑：該樓盤位于張楊路，居家橋路口，有多層和高層兩種。1999年開盤時(shí)3200元/m2，由于該小區(qū)人文環(huán)境及綠化環(huán)境好，目前出售價(jià)格為8500～9000元/m2，賣出的少，因此換手率不高。　　

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