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大型小區(qū)要配建中低價(jià)商品房 政府嚴(yán)控房價(jià)下猛藥，南? [推薦]
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記者昨天從南京市建委獲悉，從今年起南京將逐步取消中低價(jià)商品房成片建設(shè)的模式，改用大型普通商品房小區(qū)配套建設(shè)的新辦法。盡管市建委負(fù)責(zé)人說此舉對房地產(chǎn)影響不大，但開發(fā)商對這一政策卻密切關(guān)注，稱“此舉是政府嚴(yán)控南京房價(jià)的一劑猛藥”，南京房價(jià)走勢愈發(fā)撲朔迷離。
現(xiàn)狀：成片建設(shè)中低價(jià)房銷售存在隱患
中低價(jià)商品房是政府解決中低收入家庭住房的溫暖工程。從2003年下半年啟動(dòng)至今，南京共完成了南灣營小區(qū)、百水家園、雙和園、幕府佳園等多個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)，總占地面積約170公頃，規(guī)劃建筑面積約達(dá)200萬平方米。加快中低價(jià)商品房建設(shè)，本應(yīng)激發(fā)市民的購買熱情，然而實(shí)際銷售情況并不盡如人意。記者從建委了解到，去年銷售率在60%-70%左右。
個(gè)中原因究竟何在？據(jù)介紹，南京中低價(jià)商品房多采取集中建設(shè)模式，所選地塊均較偏遠(yuǎn)，并因此產(chǎn)生交通不便、治安情況堪憂等系列社會(huì)問題。對并不具有絕對誘惑的房價(jià)來說，一些拆遷市民更愿踮踮腳，回到原地安家。此外，政府采用的托底補(bǔ)償模式，也讓一些開發(fā)中低價(jià)商品房的企業(yè)難以興奮，樓盤的推廣銷售與普通樓盤存在一定差距。
舉措：老城外、5萬平方米以上小區(qū)要配建
通過市府批準(zhǔn)的文件稱，今后南京在掛牌出讓老城以外、5萬平方米以上規(guī)模小區(qū)建設(shè)用地時(shí)，將有選擇地附加中低價(jià)商品房的配建條件，即小區(qū)建設(shè)中必須包含約10%左右的中低價(jià)商品房。此舉意味著今后南京中低價(jià)商品房建設(shè)基本不再“自立門戶”，中低價(jià)商品房開發(fā)銷售徹底交給拿地開發(fā)商。
如采取新的配建模式，是否會(huì)因此影響到所在樓盤的品質(zhì)及南京房產(chǎn)市場穩(wěn)定，對此，市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，屆時(shí)這部分中低價(jià)房的價(jià)格將由物價(jià)部門審核，所占比例十分有限，預(yù)計(jì)不會(huì)對所在地區(qū)房價(jià)產(chǎn)生較大影響。同時(shí)，中低價(jià)商品房配建類似于過去復(fù)建房建設(shè)：在同一小區(qū)中建設(shè)部分復(fù)建房以安置愿意并有能力“回遷”的居民，如五臺(tái)花園中就有兩幢復(fù)建房，小區(qū)管理并未因此受到影響。
影響：政府調(diào)控南京房價(jià)的猛藥
聽說這一消息，老百姓拍手歡迎。家住下關(guān)將要拆遷的王先生告訴記者：“自己對周邊的環(huán)境熟悉了，根本就不想搬走，這樣的政策實(shí)施后，自己就可以在原地蓋起來的小區(qū)內(nèi)安家了。”此外，有市民說，中低價(jià)商品房是政府核價(jià)的，價(jià)格一目了然�！坝眠@個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就可以看穿商品房價(jià)格，這等于給了一個(gè)購買參考價(jià)，開發(fā)商想漫天要價(jià)，難！”
與老百姓的觀點(diǎn)迥然不同，開發(fā)商對配建中低價(jià)商品房的政策表示擔(dān)憂。一不愿意公開姓名的開發(fā)商說，“此舉是政府嚴(yán)控南京房價(jià)的一劑猛藥”。而南京房地產(chǎn)發(fā)展研究中心負(fù)責(zé)人認(rèn)為，大型小區(qū)配建中低價(jià)房是政府調(diào)控房價(jià)、保護(hù)公民權(quán)益的重要手段，但10%的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量足以對目前的樓市產(chǎn)生強(qiáng)烈“地震”，在具體的實(shí)施過程中，難度很大。此外，有人士稱這一政策將中低價(jià)商品房的銷售風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商。
此外，市建委還透露說，今年將推出50萬平方米的中低價(jià)商品房，除少量成片開發(fā)的以外，基本都采用新模式開發(fā).
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