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集資建房現(xiàn)重慶模式 首家相關房產公司昨成立 [推薦]
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全國首家專為個人集資建房者“加工”住房的公司昨日注冊成立
盡管北京人于凌罡是個人集資建房的最早發(fā)起人，但在行動上，他卻被一個重慶人拋在了后頭。
昨日，重慶房地產界知名人士邱朝禮正式注冊成立了中國首家專為集資合作建房者加工住房的房地產公司———重慶聯(lián)眾置業(yè)發(fā)展有限公司，注冊資本金為1000萬元。
聯(lián)眾建房模式
但最讓邱朝禮自豪的還不只是趕了個早，他最津津樂道的是推出了有別于其他城市的全新運作模式，他將其稱為重慶“聯(lián)眾建房模式”。
邱朝禮稱，重慶“聯(lián)眾建房模式”是一種房地產公司為集資建房合伙人代理建設的一種全新建房模式。聯(lián)眾置業(yè)在整個合作建房過程中承擔的是“加工廠”的角色，即專門負責為集資者“生產加工”集資房。房地產公司與集資合伙人的關系是委托與被委托的關系。在整個合作過程中只收取一定比例的加工費，而不賺取其他任何費用。
重慶“聯(lián)眾建房模式”的基本流程是，由負責“加工”個人集資建房的房地產開發(fā)公司事先確定區(qū)域、地塊、周邊條件、規(guī)劃、戶型、預決算等一系列準備工作，然后再根據該項目來招募個人集資合作建房的參與者(初步的計劃是200人為一組)，等項目的參與者招募完畢，集資者的資金完全到位以后，即嚴格按照項目的規(guī)劃開工建設。
經過深思熟慮
據邱朝禮介紹，他本人長期從事房地產市場營銷，精通房地產開發(fā)，對高房價的成因，集資建房的市場基礎，人們的投資心理、購買心理等有深入的研究與把握。其合伙人陳偉是重慶最著名律師事務所———重慶中豪律師事務所房地產方面的資深律師，從事該行業(yè)已經有16年。
在該模式推出之前，兩人經過兩個月的時間查閱了大量的法律法規(guī)，對我國有關集資建房的政策和法律法規(guī)進行了深入的研究，也對集資建房的市場需求和可行性進行了充分的論證，才找到了符合現(xiàn)行法律和政策規(guī)定的聯(lián)眾合作建房模式。
在聯(lián)眾置業(yè)成立之前，邱朝禮是重慶南方集團的副總。為了推廣自己的個人集資合作建房的新模式，他日前已從南方集團辭職。一家非房地產領域的公司為聯(lián)眾置業(yè)注入資金，雙方合作，邱出任聯(lián)眾置業(yè)的董事長兼總經理。
邱朝禮和陳偉表示，重慶“聯(lián)眾合作建房模式”雖然復雜、難度高，但比此前上海、北京、成都等地興起的個人集資建房模式更為規(guī)范。重慶“聯(lián)眾合作建房模式”推出后，將形成一種全新的產業(yè)，解決大多數(shù)人無住房，和買不起高價房的問題。
重慶模式強調代建
重慶“聯(lián)眾建房模式”與之前在北京、上海等地出現(xiàn)的個人集資建房最關鍵的區(qū)別是：在集資建房的過程中引入了第三方代建的新概念。該模式的最大優(yōu)點是，集資建房者委托專門“生產加工”的房地產公司進行，而房地產公司的運行是有國家建設職能部門進行嚴格管理的，其操作當然也就符合房屋建設的國家相關規(guī)定并全過程受到政策和法規(guī)的約束，從而為整個集資的成功奠定堅實的基礎。
邱朝禮稱，目前在北京、上海等地出現(xiàn)的個人集資建房模式，重在“集資”，而不注重“建房”。而后者恰恰才是集資建房的目的和關鍵。房子在哪里建？怎么建？怎么定價格？怎么控制質量？怎么選材料？怎么控制成本？房建好了怎么分？怎么驗收？怎么交房入�。窟@些問題都是分散的集資人不能有效解決的。
雖然集資人中也許有個別人懂建房技術，但個別人卻形不成專業(yè)房地產水平體系，完不成房屋建設全過程的眾多手續(xù)報批、材料購進、成本預算控制、施工組織等各個建設環(huán)節(jié)直至交房，和后期物業(yè)管理等工作，更不能保證集資建房中完全符合國家有關不能違章建筑和違法建設的規(guī)定。這些環(huán)節(jié)中，任何一個過程出差錯的話，個人集資建房都不能成功。
而重慶模式就是針對這些問題而設計的�！ �
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