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北京城市總體規(guī)劃新規(guī)劃帶漲多區(qū)縣房?jī)r(jià) [推薦]
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《北京城市總體規(guī)劃（2004－2020年）》修編結(jié)束，善于炒概念的北京開發(fā)商都在躍躍欲試，多家地產(chǎn)顧問的調(diào)查顯示，北京新城的房?jī)r(jià)要漲啦！
《北京城市總體規(guī)劃（2004－2020年）》修編已經(jīng)基本結(jié)束，修編成果在北京市規(guī)劃展覽館向社會(huì)公示并聽取市民意見。規(guī)劃指明了北京未來16年的發(fā)展方向，對(duì)人口、空間、交通、市政、綠化、舊城保護(hù)等各項(xiàng)重要問題做出了解答。根據(jù)該規(guī)劃，未來北京的發(fā)展目標(biāo)定位于：國(guó)家首都、世界城市、文化名城，并首次提出“宜居城市”概念。
新的規(guī)劃藍(lán)圖確定了北京“兩軸———兩帶———多中心”的城市空間格局。專家認(rèn)為，北京城市總體規(guī)劃的修編，在為京城房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)性發(fā)展帶來新商機(jī)的同時(shí)，可能會(huì)帶漲新城區(qū)以及周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)。
規(guī)劃將要打造宜居城市在“兩軸－兩帶－多中心”的基礎(chǔ)上，形成“中心城－新城－鎮(zhèn)”的市域城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)。其中，重點(diǎn)發(fā)展位于東部發(fā)展帶上的通州、順義和亦莊3個(gè)新城。
2004年至2008年，北京將率先在全國(guó)基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，構(gòu)建國(guó)際大都市的基本框架。積極疏散舊城的居住人口，綜合考慮人口結(jié)構(gòu)、社會(huì)網(wǎng)絡(luò)的改善與延續(xù)問題。制定合理的房屋質(zhì)量評(píng)判和保護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)，逐步改造危房等。
到2020年，北京市林木覆蓋率達(dá)到55％，森林覆蓋率達(dá)到38％；城市綠地率達(dá)到44％到48％；人均綠地面積40到45平方米，人均公共綠地面積15到18平方米。
2020年北京市人均生活日用水量標(biāo)準(zhǔn)為185－200升/人，自來水供水能力達(dá)到約820萬立方米/日，城市自來水普及率達(dá)到100％。規(guī)劃還要求盡快配套完善污水處理設(shè)施和回用系統(tǒng)，2020年北京市污水管道普及率和污水處理率達(dá)到90％以上。
預(yù)計(jì)到2020年，北京市民用機(jī)動(dòng)車擁有量達(dá)500萬輛左右，出行總量將達(dá)5200萬－5500萬人次/天。中心城市公共交通出行占出行總量的比例，由2000年的27％，提高到50％以上，其中軌道交通及地面快速公交承擔(dān)的比重占公共交通的50％以上。
北京市交通由鐵路交通樞紐、區(qū)域快速軌道交通、公共系統(tǒng)等組成。將調(diào)整完善客運(yùn)站設(shè)施，繼續(xù)改造并完善北京南站及北站。以北京站、北京西站、南站和北站為主要客站，豐臺(tái)站和新北京東站（通州站）為輔助客站，形成“四主兩輔”的總體布局。
新城區(qū)房?jī)r(jià)將平穩(wěn)上揚(yáng)華高萊斯（北京）國(guó)際地產(chǎn)顧問總經(jīng)理李忠認(rèn)為：政府的宏觀調(diào)控確實(shí)使土地入市量比往年減少了，調(diào)整帶來的土地歸屬節(jié)奏的放慢，使得很多開發(fā)商覺得“地少了”。加上銀行信貸門檻的提高，開發(fā)商投資財(cái)務(wù)成本增加，投資回收過程拉長(zhǎng)，最終帶來總的成本提高，因此，2005年北京房?jī)r(jià)將平穩(wěn)上揚(yáng)。
戴德梁行的調(diào)查報(bào)告顯示，2004年房地產(chǎn)市場(chǎng)受“8.31”等宏觀政策的影響，未來土地供應(yīng)量減少，尤其是廉價(jià)土地未來供應(yīng)量大大減少，開發(fā)商投入土地的成本增加，2005年房?jī)r(jià)上漲已成定局。
中原物業(yè)總經(jīng)理李文杰說，其實(shí)無論過關(guān)項(xiàng)目還是未過關(guān)項(xiàng)目，哪些能在今年上市，以什么樣的速度上市，背后都是土地方、開發(fā)商和政府各方談判的結(jié)果，因此，2005年政府各相關(guān)部門是否有效地采用經(jīng)濟(jì)杠桿來調(diào)整北京樓市將成為關(guān)鍵。
據(jù)戴德梁行近日發(fā)布的研究報(bào)告預(yù)測(cè)：2005年京城住宅銷售價(jià)格將大幅提高，但南城大批中低價(jià)位商品房的出現(xiàn)將對(duì)北京整體房?jī)r(jià)起到平抑作用。戴德梁行預(yù)計(jì)，2005年全年平均售價(jià)提升的比例將會(huì)高于2004年售價(jià)提升比例。
預(yù)計(jì)2005年北京近1/5的商品房項(xiàng)目將出現(xiàn)在南城的大興、豐臺(tái)、房山三個(gè)區(qū)域，因?yàn)榈囟蔚年P(guān)系，絕大多數(shù)是中低價(jià)位的商品住宅，會(huì)對(duì)北京房?jī)r(jià)上漲起到平衡作用。
戴德梁行的經(jīng)濟(jì)分析師王玉珂認(rèn)為，城八區(qū)內(nèi)大幅的需求量是帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的支撐點(diǎn)。據(jù)2004年城八區(qū)的預(yù)售登記面積情況顯示：內(nèi)城四區(qū)（東城、西城、崇文、宣武）預(yù)售登記面積170.2萬平方米，占城八區(qū)總預(yù)售登記面積的12.7%;朝陽(yáng)區(qū)536.7萬平方米，占40%;海淀區(qū)333.3萬平方米，占24.9%;豐臺(tái)區(qū)230.8萬平方米，占17.2%;石景山區(qū)70.1萬平方米，占5.2%。朝陽(yáng)、海淀兩大熱點(diǎn)區(qū)域已占城八區(qū)總預(yù)售登記面積的64.9%，所以不難看出，熱點(diǎn)區(qū)域海淀、朝陽(yáng)是房?jī)r(jià)上漲的有力支撐點(diǎn)。
城八區(qū)的規(guī)劃建筑面積與2004年商品住宅預(yù)售登記面積對(duì)比，朝陽(yáng)區(qū)和內(nèi)城四區(qū)在供應(yīng)量及房?jī)r(jià)的支持上起了決定作用。大興、豐臺(tái)、房山三個(gè)南城區(qū)域，大量中低價(jià)位商品住宅的涌現(xiàn)將有利于控制北京房?jī)r(jià)的過快上漲。
未來房?jī)r(jià)將趨于平衡據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)顯示，2004年北京市房屋銷售價(jià)格總水平比2003年上漲3.7%，漲幅提高了3.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售價(jià)格呈逐季上升之勢(shì)，其中四季度上漲6.3%，達(dá)到7年來最高。
專家分析，推動(dòng)北京房屋銷售價(jià)格上漲的主要原因有幾個(gè)方面：一是土地交易價(jià)格上升帶動(dòng)。去年北京市土地價(jià)格呈上升之勢(shì)，土地的交易價(jià)格比2003年上漲2.5%。二是房地產(chǎn)開發(fā)商入市門檻提高推動(dòng)。2004年國(guó)務(wù)院要求將房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的資本金比例從20%提高到35%以上。眾多緊縮政策的出臺(tái)無疑提高了開發(fā)商的入市門檻，商品房屋入市量的減少，對(duì)房?jī)r(jià)的上漲具有一定的影響。三是外部環(huán)境改善刺激需求，拉動(dòng)房?jī)r(jià)走高。為了迎接2008年奧運(yùn)會(huì)，北京城市化進(jìn)程不斷加快，刺激了住房的需求，特別是隨著人們生活水平的提高，購(gòu)買高品質(zhì)的住房已成為城市居民消費(fèi)升級(jí)的重要標(biāo)志。
此外，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，規(guī)劃中的東部發(fā)展帶和順義、亦莊、通州等新城以及西部生態(tài)帶上的良鄉(xiāng)、黃村等地區(qū)，房?jī)r(jià)要繼續(xù)上漲，這是很多業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)。北京周邊也將形成“分區(qū)”居住格局；別墅市場(chǎng)“外移”到密云、平谷；而與此同時(shí)，北京和外地開發(fā)商比較看好天津、廊坊，“兩軸兩帶多中心”的規(guī)劃既定，未來“京津冀”聯(lián)動(dòng)發(fā)展已經(jīng)是事實(shí)，北京的土地成本在提高等原因，都使得天津、廊坊成為未來房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)部分專家認(rèn)為，北京城市空間新格局的確立，將會(huì)使今后京城房?jī)r(jià)朝著更均衡的方向發(fā)展。目前京城中心地帶的房?jī)r(jià)平均達(dá)到六七千元，有的甚至上萬元，這與城市中心土地資源越來越少有很大關(guān)系。隨著北京城市總體規(guī)劃的修改，市中心居住對(duì)人們的吸引力將逐漸減弱。特別是新城鎮(zhèn)土地供應(yīng)的優(yōu)勢(shì)及人們?cè)谛碌男l(wèi)星城中可以完成工作、學(xué)習(xí)、醫(yī)療和生活的全部過程而大大減少居住成本，因此將有利于京城整體房?jī)r(jià)更趨于合理化。
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