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南派地產(chǎn)形成戰(zhàn)略合作新局面
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第二屆廣州地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)峰會(huì)盛大開幕
1月25日，2005年第二屆廣州地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)峰會(huì)在二沙島市政協(xié)常委會(huì)議廳盛大揭幕。中海地產(chǎn)、光大地產(chǎn)、合生創(chuàng)展集團(tuán)、宏宇集團(tuán)、恒大集團(tuán)、保利集團(tuán)、城啟集團(tuán)、城建集團(tuán)、富力地產(chǎn)集團(tuán)、新世界地產(chǎn)等廣州十大地產(chǎn)集團(tuán)領(lǐng)軍人物共聚一堂，與政府、協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)內(nèi)專家、廣州上百家發(fā)展商中高層代表等，縱論2004年地產(chǎn)風(fēng)云變幻，探析今年房地產(chǎn)的
“新形勢(shì)、新發(fā)展、新秩序”，同時(shí)正式宣告廣州地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)峰會(huì)組織誕生，扛起南派地產(chǎn)聯(lián)合的第一面大旗。
2005年廣州“地產(chǎn)合作年”有人說(shuō)2004年是房地產(chǎn)政策的大棒在全國(guó)揮舞，土地緊縮“招拍掛”，3月提高存款準(zhǔn)備金率，4月提高開發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的資本金，五一后對(duì)房貸提高門檻，封殺炒房團(tuán)批量按揭，8·31大限，央行年底宣布加息等，接二連三的政策調(diào)控導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)的兩大根本支柱———資金和土地，受到前所未有的沖擊。繼2004年土地成為宏觀調(diào)控的重要手段后，2005年剛到，新的土地政策又再度觸動(dòng)土地格局的敏感神經(jīng)，而人民幣升值、是否再度加息等，也讓房地產(chǎn)行業(yè)再次感受它的威力。
在此背景下，去年開始，全國(guó)性或區(qū)域性的房地產(chǎn)聯(lián)盟層出不窮。2004年1月6日，第一屆廣州地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)峰會(huì)在廣州舉行。4月8日，北京第一個(gè)區(qū)域性地產(chǎn)聯(lián)盟———“通州地產(chǎn)精英聯(lián)盟”順勢(shì)出現(xiàn)。4月23日，成渝房地產(chǎn)聯(lián)盟(中國(guó)地產(chǎn)第四極)橫空出世。6月5日，北京“土地并購(gòu)與融資開發(fā)商聯(lián)盟”成立，以應(yīng)對(duì)“8·31大限”和銀行貸款收縮政策。7月12日，在深圳舉行的2004年泛珠三角區(qū)域地產(chǎn)發(fā)展論壇上，“9＋2”區(qū)域地產(chǎn)聯(lián)盟正式成立。12月4日，在第六屆中國(guó)住交會(huì)，貴陽(yáng)、重慶、成都、西安、昆明五個(gè)城市的地產(chǎn)領(lǐng)袖齊聚上海，宣告“西部五城地產(chǎn)領(lǐng)袖聯(lián)盟”正式成立。
峰會(huì)組織扛起南派地產(chǎn)大旗
廣州地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)峰會(huì)組織正式舉起南派地產(chǎn)聯(lián)合的大旗。那么，南派地產(chǎn)尤其是廣東房地產(chǎn)在全國(guó)的份量如何？據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資10738億元，同比增長(zhǎng)29.2%，同期廣東完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1165.84億元，增長(zhǎng)16.5%，廣東占全國(guó)開發(fā)投資總量的比重為10.86%。同時(shí)，2004年廣東房地產(chǎn)竣工面積占全國(guó)總竣工面積的10.56%，銷售面積占全國(guó)銷售面積的9.52%，銷售額占全國(guó)銷售總額的12.51%，這意味著目前廣東房地產(chǎn)開發(fā)已占全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近一成份額。另外，廣州市的銷售面積、銷售額占據(jù)廣東省的三分之一以上，是南派地產(chǎn)最中堅(jiān)的核心力量。
當(dāng)然，這還不包括南派地產(chǎn)發(fā)展商在廣東省外的業(yè)績(jī)，其實(shí)早在上世紀(jì)九十年代，南派房地產(chǎn)企業(yè)就已經(jīng)開始“北伐”。廣州南派地產(chǎn)大舉進(jìn)入北方地產(chǎn)主要還是集中在2000年后，合生創(chuàng)展集團(tuán)于新世紀(jì)初進(jìn)軍北京開拓地產(chǎn)市場(chǎng)，一舉開發(fā)了珠江帝景、珠江羅馬嘉園、珠江綠洲家園三個(gè)精品項(xiàng)目，總開發(fā)面積達(dá)170余萬(wàn)平方米，旗下三項(xiàng)目珠江帝景、珠江羅馬嘉園、珠江綠洲家園已在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)占據(jù)舉足輕重的地位。從公司成立至今，合生創(chuàng)展集團(tuán)先后在廣州、上海、北京、天津、重慶、西安、深圳等地累計(jì)開發(fā)了近1000萬(wàn)平米的高品質(zhì)生活社區(qū)，服務(wù)業(yè)主20余萬(wàn)，是國(guó)內(nèi)第一家也是目前惟一一家開發(fā)面積超過1000萬(wàn)平米的房地產(chǎn)企業(yè)。富力地產(chǎn)集團(tuán)在繼續(xù)保持對(duì)廣州樓市投資的同時(shí)，也積極拓展北京、上海等市場(chǎng)容量更大的經(jīng)濟(jì)中心城市，將富力品牌向全國(guó)滲透，進(jìn)軍北京市場(chǎng)是富力地產(chǎn)集團(tuán)邁向全國(guó)的第一步。2002年，富力地產(chǎn)集團(tuán)斥資32億元，投得中國(guó)有史以來(lái)公開招標(biāo)的最大地塊———廣渠門外東五廠地塊。2004年的銷售業(yè)績(jī)已經(jīng)超過30個(gè)億，今年的目標(biāo)更是達(dá)到45億以上。
廣州地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)峰會(huì)組織認(rèn)為，南派
地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力源于廣州成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)。廣州是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育最早、也曾是競(jìng)爭(zhēng)最激烈的城市，20多年間，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)曾有過無(wú)比的輝煌與榮耀。南派地產(chǎn)可以說(shuō)是目前中國(guó)市場(chǎng)化程度最高、對(duì)外開放最早、產(chǎn)品種類最豐富、開發(fā)模式最先進(jìn)、營(yíng)銷手法最多樣、產(chǎn)品打造最精細(xì)、消費(fèi)者也最成熟的城市地產(chǎn)，即使目前正受到北京、上海迅速崛起的威脅，作為中國(guó)房地產(chǎn)最前沿的市場(chǎng)，廣州無(wú)論是概念炒作，還是大盤開發(fā)；無(wú)論是管理模式，還是創(chuàng)新意識(shí)；無(wú)論是商業(yè)感悟，還是銷售手法，都還引領(lǐng)著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的潮流。
南派地產(chǎn)首腦從幕后走向前臺(tái)
廣州的地產(chǎn)首腦素來(lái)不愿拋頭露面。北京地產(chǎn)有馮侖、潘石屹、任志強(qiáng)、張寶全四大天王，深圳地產(chǎn)有萬(wàn)科、招商、中海、金地等旗艦企業(yè)。王石、孟曉蘇、吳振綿、盧鏗等已經(jīng)不僅僅是他們各自地產(chǎn)企業(yè)的代表，他們構(gòu)成的群英譜，也成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中強(qiáng)大的推進(jìn)力量之一。廣州的房地產(chǎn)企業(yè)老板，除了偶爾在廣州當(dāng)?shù)孛襟w露露面外，很難看見他們的身影。這與廣東企業(yè)家素來(lái)的注重實(shí)干、讓產(chǎn)品說(shuō)話、干了也不說(shuō)的文化傳統(tǒng)有關(guān)。然而市場(chǎng)發(fā)展需要地產(chǎn)領(lǐng)袖，企業(yè)品牌需要領(lǐng)袖人物，行業(yè)的發(fā)展更需要領(lǐng)袖。廣州地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)峰會(huì)組織，正是一個(gè)讓南派地產(chǎn)首腦從幕后走向前臺(tái)的平臺(tái)，將南派地產(chǎn)推向全國(guó)�！ �
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