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編輯：yingeryy 007abbs

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重慶今年啟用新版購房合同　具有四大特點 [推薦]

從重慶市國土資源和房屋管理局獲悉，自２月１日起，重慶市用了４年的購房合同文本（建設(shè)部２０００年編制版本）結(jié)束其使命，居民購房所簽合同是新版《重慶市商品房買賣合同》。

重慶市國土資源和房屋管理局市場處有關(guān)負責(zé)人介紹說，２００１年，重慶市開始實施統(tǒng)一合同，對規(guī)范市場起到了階段性的作用。然而，近幾年房地產(chǎn)發(fā)生了較大變化，購房者法制觀念和維權(quán)意識進一步增強，同時，重慶市政府又出臺了相應(yīng)的房地產(chǎn)交易和土地房屋權(quán)屬登記等相關(guān)文件，舊的合同已不適應(yīng)新形勢的要求。近幾年，購房者對合同糾紛的投訴不斷增加，比如在面積差異、交房時間等方面存在較多的問題。自去年年初以來，重慶市國土房管部門會同工商部門，廣泛征求消費者、開發(fā)商、中介機構(gòu)、律師等的意見，歷時１０個月，最終形成了新版合同。

據(jù)了解，新版合同具有四個特點：

一是明確告知房屋買賣是雙方當事人自已的民事法律行為，雙方應(yīng)為自已的民事行為負責(zé)。

二是新版合同更多地從購房者角度考慮問題，體現(xiàn)了以人為本的思想。

三是對房屋基本情況設(shè)定的表格更為細致，其中明確房屋的建筑面積、套內(nèi)面積、分攤面積；劃分了陽臺是封閉還是非封閉；對房屋的形態(tài)、戶型及類別都進行了細分。

四是有關(guān)約定更加嚴謹規(guī)范，比如新版合同明確要求實行實名制；將以套內(nèi)面積為依據(jù)進行面積確認和面積差異處理；標名預(yù)售資金的監(jiān)管銀行；明確了辦理登記和產(chǎn)權(quán)證的時間要求；明確了物管用房的面積，明確了“三通”的要求；明確了交付物業(yè)專項維修資金的要求。　　

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