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新年天津樓市四大動(dòng)向(圖) [推薦]
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老地段翻新高層成主流 精裝上檔次選房看品牌
2005年，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊將是百姓消費(fèi)的核心。據(jù)目前粗略統(tǒng)計(jì)，市內(nèi)六區(qū)已知計(jì)劃在年內(nèi)上市的樓盤將不少于40個(gè)，雖然這些樓盤的具體規(guī)劃方案還未全部確定，但2005年天津住宅地產(chǎn)產(chǎn)品的主要特征已經(jīng)初現(xiàn)眉目。
地區(qū)概念突破傳統(tǒng)
作為房地產(chǎn)產(chǎn)品的核心元素的地段，在2005年的住宅產(chǎn)品中將進(jìn)一步突破傳統(tǒng)的區(qū)域觀念。除了交通、市政配套等各種硬件建設(shè)的變化外，開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品供給環(huán)節(jié)刻意打造的新區(qū)域概念，也的確在一定程度上影響了消費(fèi)者的購(gòu)買心態(tài)。
今年將亮相的一些項(xiàng)目檔次定位與天津市傳統(tǒng)的地段觀念恰好逆向而行。紅橋區(qū)三岔河口、河?xùn)|區(qū)衛(wèi)國(guó)道以及紅橋區(qū)與南開(kāi)區(qū)交界等地區(qū)在今年都將有數(shù)十萬(wàn)平方米的大型綜合項(xiàng)目亮相，據(jù)透露，這些樓盤大多將定位于中高檔產(chǎn)品，其中還有一兩個(gè)項(xiàng)目號(hào)稱要打造天津市的“頂級(jí)住宅”。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，建造遠(yuǎn)高于本地區(qū)原有水平的住宅產(chǎn)品，將有助于提升地區(qū)整體形象，此后該地區(qū)相關(guān)的商業(yè)、娛樂(lè)、休閑等消費(fèi)產(chǎn)品的建設(shè)也將隨之提升檔次。一些業(yè)內(nèi)專家則認(rèn)為，這些高檔住宅與周邊舊有環(huán)境還需要一段時(shí)間的磨合，消費(fèi)者是否能認(rèn)同這些“逆向”產(chǎn)品還需要在樓盤建設(shè)中給予實(shí)在的創(chuàng)新和優(yōu)勢(shì)來(lái)支撐。
高層建筑占據(jù)主導(dǎo)
“多層建筑和高層建筑哪個(gè)好”的爭(zhēng)議在2005年將偃旗息鼓了。土地資源稀缺背景下形成的地價(jià)上漲與建筑容積率控制等因素已經(jīng)形成了今后高層住宅為主導(dǎo)的整體特征。
整體別墅群項(xiàng)目的建設(shè)已經(jīng)開(kāi)始限制，市中心地價(jià)的提升在成本角度也已經(jīng)不允許開(kāi)發(fā)商再以多層建筑為主。雖然目前很多樓盤的具體規(guī)劃還未確定，但據(jù)一些開(kāi)發(fā)企業(yè)透露，9至12層的小高層和18至24層的高層住宅將成為今年本市住宅市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。
一些消費(fèi)者坦言，高層建筑的電梯運(yùn)載能力和水質(zhì)等傳統(tǒng)問(wèn)題依舊是其擔(dān)憂的焦點(diǎn)。對(duì)此擔(dān)憂，很多項(xiàng)目一再承諾，高層建筑電梯都具備雙電源設(shè)備，并且其一梯幾戶的設(shè)計(jì)與電梯運(yùn)載能力也將相對(duì)匹配。水質(zhì)方面，目前高層建筑大多采用的雙頻供水已經(jīng)基本可以解決水箱供水存在的問(wèn)題，但能否長(zhǎng)期維持水質(zhì)還取決于物業(yè)公司對(duì)供水系統(tǒng)的定期維護(hù)。
高檔樓盤主打精裝
精裝修概念在2005年仍將繼續(xù)，只是推行這一概念的核心群體已經(jīng)集中在了高檔住宅項(xiàng)目。
不論是位于東馬路以東的柏龍威集團(tuán)項(xiàng)目，還是坐落在和平區(qū)的萬(wàn)順塞頓廣場(chǎng)，這些定位為每平方米萬(wàn)元左右的高檔住宅項(xiàng)目都已經(jīng)明確表示將打造精裝修高檔住宅。此前本市也推行過(guò)一些成品房項(xiàng)目，但主要還是集中在中檔和中高檔價(jià)位的項(xiàng)目，并且開(kāi)發(fā)商們都有同感：高端客戶對(duì)于成品房裝修的個(gè)性化要求更強(qiáng)。因此，今年即將面市的這些高檔精裝修產(chǎn)品究竟能否成為天津成品房市場(chǎng)的新典范很有可能會(huì)影響到今后成品房在其他項(xiàng)目中推進(jìn)的信心。另一方面，成品房不應(yīng)僅僅作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的可選擇產(chǎn)品之一，如何讓消費(fèi)者享受更輕松的置業(yè)過(guò)程，也應(yīng)當(dāng)成為2005年天津房地產(chǎn)業(yè)深入探討的課題之一。
續(xù)建項(xiàng)目備受關(guān)注
與新項(xiàng)目相比，既有項(xiàng)目的后期續(xù)建產(chǎn)品在購(gòu)房者中的關(guān)注度顯然更高。據(jù)了解，陽(yáng)光100、香濱左岸、第六田園等2004年熱銷的產(chǎn)品在2005年也都將相繼推出二期、三期工程，并且目前已經(jīng)有很多購(gòu)房者前來(lái)咨詢并有購(gòu)買意向。
品牌因素在本市購(gòu)房者選購(gòu)樓盤的決定因素中排位越來(lái)越靠前。一些購(gòu)房者認(rèn)為，住宅作為價(jià)值較高的大宗消費(fèi)品，應(yīng)當(dāng)選擇有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)企業(yè)和知名品牌的住宅產(chǎn)品，而一些已經(jīng)銷售甚至入住的樓盤則通�？梢员憩F(xiàn)出實(shí)際居住中的很多優(yōu)劣之處，其后期產(chǎn)品必然會(huì)在此基礎(chǔ)上有所提升。因此，一些既有品牌項(xiàng)目的續(xù)建產(chǎn)品在今年的住宅市場(chǎng)上肯定將成為熱銷的焦點(diǎn)之一。
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