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2005年北京尋找建筑改變生活10大亮點（二）
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資本總是流向配置相對完善而又極具升值潛力的區(qū)域。房地產(chǎn)開發(fā)與交通環(huán)境治理之間的互動關(guān)系已相當明顯。朝陽北路的全線貫通及其周邊項目的日漸紅火已是最好的例證。
朝陽北路
交通概念激活板塊前景
打通CBD東北交通瓶頸
朝陽北路西起東大橋藍島、東至常營鄉(xiāng)，全長15．2公里，規(guī)劃路寬60至80米，為城市主干道，設(shè)計時速為60公里，其中東五環(huán)內(nèi)為上下三車道，五環(huán)外為上下兩車道，中央隔離帶寬17米，10米為軌道交通預留地，其余7米為遠期擴建預留地，道路下設(shè)雨水、煤氣、電信等多條市政管線；朝陽北路、規(guī)劃中的地鐵6號線、朝陽路、姚家園路，連同京通快速路、八通線輕軌一起構(gòu)筑了CBD東北區(qū)強勁的交通網(wǎng)絡(luò)。
或許現(xiàn)在還難以覺察其意義，多年之后回首，人們就會意識到朝陽北路之于CBD地區(qū)的意義遠遠超過了一條路的價值。它不僅大大延伸了城市的節(jié)點，還引發(fā)了區(qū)域地塊迅速升值。
國美第一城力拔頭籌
位置決定價值。作為北京現(xiàn)代城市財富和智慧聚焦點CBD核心商務地域，具有無可估量的價值能量，而泛CBD區(qū)域，則是這種巨大能量的輻射和延續(xù)。
國美第一城地處朝陽北路、姚家園路與青年路的黃金交匯點。距離朝陽公園3．2公里、距離朝陽體育公園2．1公里、距離首都國際機場2．3公里、距離國貿(mào)8公里、距離京廣中心6．8公里。這里沒有密集的樓宇，沒有喧囂的商務氛圍帶來的精神緊張，彌漫在空間的是一派純居住的平靜和松弛。
青年路貫通朝陽路、朝陽北路、六里屯路及姚家園路，根據(jù)市政規(guī)劃和區(qū)域市場住宅供應量，未來青年路及周邊板塊將形成新的居住長廊，地區(qū)居住人口預計近10萬人。目前青年路沿線周邊已聚集和記黃浦、珠江地產(chǎn)、華紡易城等諸多知名地產(chǎn)企業(yè)，更有大型高檔公寓項目入主青年路。清晰可見的發(fā)展，正推動青年路成為CBD東部的第二條居住物業(yè)中心帶。屆時，國美第一城十余萬平方米的商業(yè)街區(qū)將與圍繞在項目西南板塊的華貿(mào)商圈、東北板塊東壩商圈、東南板塊華堂商圈、財滿街商圈共同完成CBD后居住中心區(qū)的使命。
打造百萬平方米人文社區(qū)
國美第一城總建筑面積近百萬平方米，是集住宅、商業(yè)于一體的大型居住社區(qū)。規(guī)劃設(shè)計中，國美第一城深刻詮釋居住本意，將建筑時尚元素與健康住宅概念和諧相融，板樓為主，恢宏大氣的園林綠化，配套極具規(guī)模的文化體育設(shè)施，為業(yè)主提供一個大型的，以人為本的優(yōu)質(zhì)社區(qū)生活環(huán)境。
國美第一城建筑規(guī)劃由久負盛名的香港王董國際主持。簡潔干凈的樓體立面，18棟組團，27層薄板樓結(jié)構(gòu)，75平方米至130平方米大二居、小三居設(shè)計，演繹出的是大盤的沉穩(wěn)、洗練。
薄板組團呈展列式布置，令每戶日照、采光得到最大滿足，建筑物間距拉到最遠之余也能取得極佳景觀效果。同時，住宅設(shè)計融入全新概念的錯位布局，小區(qū)空間高低錯落，豐富流暢，創(chuàng)造生動活潑的天際線。
國美第一城利用陽臺、飄窗在不同層高之變化，打破一般立面設(shè)計的單一化格局，使立面造型更豐富、立體。外立面色彩以白色及深灰色為主題，分布靈活巧妙，整體效果更明快，體現(xiàn)住宅單體的現(xiàn)代感及簡潔性。
生活景觀錦上添花
景觀設(shè)計由美國ACLA顧問公司擔綱。在他們的寫意揮灑下，國美第一城園林規(guī)劃被賦予一種人文與生態(tài)巧妙融合的觀點。7萬平方米景觀資源分為三區(qū)規(guī)劃，彼此之間互相聯(lián)動又各有主題，充分體現(xiàn)了大社區(qū)獨特的景觀文化。
“水景假日走廊”與鋪有漩渦圖案的廣場相連接。在中心主景區(qū)旁邊設(shè)計有許多安靜的花園和兒童活動場地。
社區(qū)中還提供一個大型的開放空間——梵高花園，是舉辦各種社區(qū)活動、鄰里間交流娛樂的互動場所。
在社區(qū)公共場所之間相互連接的綠化景觀，輔以自然濕地手法處理的“休閑公園”，仿佛回歸大自然。
按照亞洲海岸線輪廓布置綠色植物，代表不同國家首都特色的石雕、藝術(shù)品點綴國際化風格的“亞韻廣場”，現(xiàn)代城市氣息濃厚。
CBD(Central Business District)是什么？CBD是中央商務區(qū)，CBD是一個國際化城市里的國際地標，CBD是紐約的曼哈頓、巴黎的拉德方斯、東京的新宿、新加坡的中心區(qū)、中國香港的中環(huán)銅鑼灣，當然還有北京朝陽區(qū)那塊規(guī)劃面積3．99平方公里的土地。
CBD
造就城市國際級地標
CBD，不只是些高樓大廈
規(guī)劃中的CBD在10年間的變化令人瞠目，很難想象，如果沒有CBD這個概念，沒有眾多大牌開發(fā)商的熱烈追捧，這塊3．99平方公里的土地現(xiàn)在會是什么樣子。應該說，隨著諸多項目的工程進度的深入，未來CBD的雛形已經(jīng)開始顯現(xiàn)。華貿(mào)中心、萬達廣場、財富中心等高端項目在人們心目中勾畫出的CBD流光溢彩。
看看位于CBD核心區(qū)的關(guān)東店南街，短短700余米，目前是高檔項目云集。旺座中心、以太廣場、新城國際、財富中心，一步一樓，大多是商務型項目。而改造前的CBD南街局促得像條胡同，與周邊樓盤前景十分不協(xié)調(diào)。但現(xiàn)在已經(jīng)通車的關(guān)東店南街在緩解核心區(qū)內(nèi)交通壓力的同時，對周邊樓盤的價值也有顯著提升。
每平方米投入6．66萬元
在去年朝陽商務節(jié)上，華夏銀行、北京市商業(yè)銀行、深圳發(fā)展銀行北京分行、廣東發(fā)展銀行北京分行、浦東發(fā)展銀行北京分行5家銀行聯(lián)合宣布：將以“銀團貸款”的形式為CBD重點項目提供300億元的信貸資金支持。此外，北京國際信托投資有限公司推出的北京首個信托計劃——“CBD土地開發(fā)項目資金信托計劃”也在朝陽商務節(jié)期間亮相。
據(jù)測算，從2002年至2008年，面積約30公頃的商務中心區(qū)核心區(qū)的資金投入量將高達約200億元，折合每平方米投資6．66萬余元。經(jīng)驗數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資對國民經(jīng)濟的帶動效應為1比1．3，僅就CBD核心區(qū)規(guī)模約120萬平方米的寫字樓估算，每年就能增加稅收約40億元人民幣。
建筑群烘托商務氛圍
根據(jù)北京CBD規(guī)劃，CBD核心區(qū)位于大北窯立交橋東北角，規(guī)劃總建筑面積143．5萬平方米，其用途以商務辦公為主，主要用于寫字樓、酒店、會展中心、文化娛樂等商務設(shè)施建設(shè)。該區(qū)域是商務中心區(qū)內(nèi)超高層建筑集中區(qū)域，主體建筑將突破300米，形成一組CBD標志性建筑群。
據(jù)市規(guī)劃院的專家介紹，長安街兩側(cè)沿街建筑平均高度為45米，兩邊擴展區(qū)為80米的高層建筑和百米以上的超高層建筑，這樣既給人一種層次感，又不會造成視覺的遮擋。在CBD的“入口”，建筑高度將有所提高，展現(xiàn)一個門戶形象。
從國貿(mào)橋、四惠橋一路驅(qū)車暢駛，珠江綠洲、京貿(mào)國際公寓、水郡長安……兩旁一閃而過的各色建筑，恰似一條如夢幻般的居住走廊，并且一直被延伸到被譽為“CBD后花園”的通州區(qū)。
通州
架起通向繁華的居住走廊
樓市火爆引發(fā)房價上漲
據(jù)相關(guān)部門的統(tǒng)計顯示，2004年通州區(qū)新開盤項目有世紀星城、繡江南、DBC等19個，總供應量達到438．9萬平方米。新近面世的鼎晟國際、瑞都國際等項目，不僅在規(guī)模上顯現(xiàn)實力，其產(chǎn)品定位也逐步向高端靠攏。
從2004年后半年開始，通州房價又上了一個新臺階。如今，通州地產(chǎn)巨頭新華聯(lián)已突破4000元大關(guān)，周邊樓盤的均價也上升到了3600元左右，已經(jīng)不像當初那么便宜了。
交通配套正在升級進行時
通州到市區(qū)的交通線路主要有5條：市內(nèi)的朝陽北路通過通順路與通州區(qū)內(nèi)的濱河路連接在一起；朝陽路通過京哈高速公路與通州的北關(guān)大街相連；而京通快速路則將長安街和通州的主干路——新華大街相連，與地鐵八通線一起從空間和心理上縮短了通州區(qū)與市區(qū)的距離；還有一條尚未完全接通的兩廣路延長線，建成后將成為市區(qū)連接通州區(qū)南部的“黃金大道”。
高速、快速收費問題的改革也已經(jīng)提上了議事日程，很快就可以做到少花錢，跑得更快。此外，在郊區(qū)超市配套不足的情況下，一些大型知名超市也隨著大型住宅小區(qū)的開發(fā)進駐通州。近日，華普超市通州新華聯(lián)家園店開張。這家超市面積近4000平方米，將成為通州區(qū)果園附近最大的綜合購物廣場。
大型房企通州拿地
雖說急速擴張的通州在房價、交通等方面開始讓人不太如意，但種種跡象表明，通州未來仍會大力發(fā)展。據(jù)悉，越來越多的大型企業(yè)集團把投資目光投向了通州，比如上海富地、珠江地產(chǎn)等。這些企業(yè)的選址都具有前瞻性，他們在開發(fā)初期可能并不讓人覺得有多好，但時間能證明這些企業(yè)的投資選址的正確與否。這些企業(yè)選擇在通州拿地開發(fā)，這說明在很長的時間里，通州都將呈持續(xù)上升的趨勢，并且開發(fā)前景看好�！ �
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