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當前位置：城市首頁——北京編輯：yingeryy 007abbs

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2005年北京尋找建筑改變生活10大亮點（一）

隨著近些年來政府對南城整改力度的加大，這里正發(fā)生著翻天覆地的變化，過去的狹窄胡同變成了寬廣通暢的馬路，低矮的平房變成了拔地而起的幢幢樓房，許多祖祖輩輩都居住在此的“老北京”都不敢相信自己的眼睛。更為重要的是，國家網(wǎng)球管理中心和光彩體育館與彩虹城近在咫尺，未來這里將舉行各種大小賽事，無疑會吸引人潮紛至沓來，該區(qū)域與國際化接軌的步伐越來越快，發(fā)展前景不可限量。

　　南城彩虹

　　加快國際化腳步

　　百年名校進駐社區(qū)

　　南三環(huán)和南四環(huán)這兩條城市交通主干道大大方便了居住在南城彩虹城業(yè)主的出行，一條開發(fā)商斥資修建的光彩路由社區(qū)直通三四環(huán)，十幾分鐘就可以到達CBD的核心區(qū)。建設(shè)中的地鐵5號、10號線的樞紐站——宋家莊站，就在彩虹城附近，通車后，由彩虹城直接抵達東單、長安街、國貿(mào)等地區(qū)。此外，彩虹城周邊還匯集著17、324、610、952、百利寶101等十余條公交線路。

　　彩虹城把教育問題當成重中之重，聯(lián)手已經(jīng)有百年教育歷史的“北京第一實驗小學”，共同創(chuàng)建“彩虹分�！�，這也是“北京第一實驗小學”目前下屬的唯一一所分校�！安屎绶中！狈衷O(shè)小學6個年級，學校完全引入“北京第一實驗小學”的教育模式，分校的建立，可以徹底解決業(yè)主子女入學難的問題，學校就在自家門口，業(yè)主真是既安心又放心。

　　數(shù)千萬資金引入熱水

　　高品質(zhì)項目都非常重視社區(qū)內(nèi)環(huán)境，建筑、園林、市政、商業(yè)是彩虹城內(nèi)環(huán)境的具體表現(xiàn)。一、板式建筑。現(xiàn)代西方簡約主義的赭紅建筑群，淡淡地釋放出寧靜之美，建筑采用以南向為主的設(shè)計原則，確保居住在其中的人們都能得到充足的陽光和健康的空氣。二、超大園林。百余米的超闊樓間距，成就總計約50000余平方米的超大社區(qū)園林，自然主義的園林風格，園林植被繁多，因地制宜，一年四季景致各不相同。三、風情商業(yè)。彩虹城擁有30000多平方米的商業(yè)配套，匯集娛樂、餐飲、休閑于一體，最大限度的滿足業(yè)主的生活需求。所有的商鋪全部臨街排布，商業(yè)街的“動”和居住區(qū)的“靜”互不干擾。四、市政配套。開發(fā)商不惜斥資數(shù)千萬元，在社區(qū)內(nèi)引入了市政熱力供暖和市政熱水，一舉開創(chuàng)南城的先河。這兩項的引入，不僅提高業(yè)主的生活品質(zhì)，又節(jié)約了費用支出。

　　優(yōu)勝在性價比

　　彩虹城的戶型設(shè)計南北通透、空間方正，這種設(shè)計將面積浪費降至最低，大大增加了套內(nèi)的使用面積。戶型有一、二、三居和復(fù)式，面積從50平方米至200平方米不等。戶型正南正北，大面寬、短進深。多窗的設(shè)計是戶型的又一大特點，大面積的窗體帶來了通風采光與賞景的雙重功能。戶型設(shè)計功能分區(qū)也比較科學。主臥、次臥、起居室等合理分隔，通過動區(qū)、半動區(qū)與靜區(qū)的自然過渡，做到開放區(qū)、半私密區(qū)和私密區(qū)的功能劃分。

　　高賣點支撐起彩虹城超高的性價比�，F(xiàn)在1700多個家庭已經(jīng)圓滿入住了，50萬平方米的社區(qū)正一天天壯大起來，2005年1月15日，彩虹城喜獲“2004年度優(yōu)勝性價比樓盤”獎。彩虹城已經(jīng)成為南城的一個經(jīng)典樓盤，也為南城樹立了一個優(yōu)秀的典范。

　　坐落在東南四環(huán)南磨房地區(qū)的世紀東方城2003年開始啟動，憑著如弘的氣勢、大氣的建筑群造型，神話般地出現(xiàn)在人們的面前，這一原本距CBD僅3．5公里、位于東四環(huán)與京沈高速公路交匯處的百萬平方米大型舒適性社區(qū)，大大縮短了城鄉(xiāng)差別，讓南磨房地區(qū)有如脫胎換骨般地發(fā)生了質(zhì)的蛻變，一個原本名不見經(jīng)傳的開發(fā)商，以自己的長遠眼光、執(zhí)著的使命感打造出一個嶄新的四方新區(qū)。

　　四方新區(qū)

　　締造東南區(qū)域神話

　　營造環(huán)境投入3千萬巨資

　　為了做好這個定位為CBD的大型舒適性住區(qū)，開發(fā)商不惜整體投資3000萬元，重新整合設(shè)計周邊窯洼湖公司、成熟密林公園、景觀綠帶公園，總面積達24公頃，社區(qū)綠化用地達10．5公頃，其中開發(fā)商重金購得成樹3000余棵。整個社區(qū)處于34．5公頃的綠色之中，再加上項目東側(cè)大型高爾夫球場，將成為東南板塊罕有的生活綠洲；作為綠化帶項目，開發(fā)商沒有簡單地將樹苗種在綠化帶中了事。而是從生態(tài)居住角度出發(fā)，創(chuàng)造性地將24公頃的窯洼湖公司、密林公園及綠化帶整體考慮，于2002年底進行多家著名園林參與的招標。

　　現(xiàn)房比沙盤還漂亮

　　世紀東方城總建筑面積105萬平方米，項目整體規(guī)劃氣勢恢弘、樓體現(xiàn)代時尚、色彩清新雅致，社區(qū)外圍公園環(huán)抱，配上便利的交通、適中的銷售價格在市場競爭中取得了性價比絕對優(yōu)勢。已經(jīng)建成的世紀東方城二期是被客戶贊賞為“現(xiàn)房品質(zhì)比沙盤模型還漂亮”的項目。

　　三期位于世紀東方城成熟的內(nèi)外部環(huán)境當中戶型設(shè)計延續(xù)了世紀東方城二期的設(shè)計思路，突出強調(diào)高舒適度的品質(zhì)價值定位。

　　打造東南生活名片

　　幾年前南磨房地區(qū)開始搞區(qū)域推廣戰(zhàn)略，南磨房是北京綠化隔離帶建設(shè)的試點地區(qū)，南磨房地區(qū)在朝陽區(qū)委區(qū)政府的支持下，四方新區(qū)將形成一個地標性的、具有人文生態(tài)特征的嶄新的城市新區(qū)。

　　據(jù)悉，在南磨房政府的支持下，四方新區(qū)內(nèi)的奧運場館未來將對居民開放，中國羽毛球隊訓(xùn)練基地也將遷到這里，世紀東方城東側(cè)占地2000多畝的CBD高爾夫球會已建成并開打，世紀城房地產(chǎn)公司投資達10億元的歡樂森林主題公園已建成了城堡、小火車的鐵軌等設(shè)施，多臺單價達上億元的娛樂設(shè)備也已購得準備安裝，大嘉年華的主題輻射范圍巨大，就像是“北京的一張名片”，燕莎OUTLETS購物中心擴建10萬平方米的方案確定并開始實施。

　　近日，位于南三環(huán)方莊南路、以多層帶電梯花園洋房為賣點、并提出“戶型工廠”理念的“晶城秀府”傳出7300元驚人的均價，創(chuàng)造了南城普通住宅價格的歷史新高。業(yè)內(nèi)評價：“把建筑空間按厘米切割，尋找和論證每一厘米在整個戶型空間尺度中的合理地位和存在依據(jù)實屬不易。”甚至有人建議：“有些戶型可以申請專利了。”這似乎印證了，南城特別是方莊一帶項目開始向“精細地產(chǎn)”進軍。

　　城南方莊

　　向“精細地產(chǎn)”進軍

　　品質(zhì)致使南城價格屢次摸高

　　隨著北京西部、東部、北部開發(fā)趨向平衡、飽和，市場目光逐漸南移。

　　由于種種原因，南城物業(yè)的價格普遍偏低，南三環(huán)沿線樓盤價格一直徘徊在5000元左右，同樣的產(chǎn)品要是擺在北城，價格至少多賣30％以上。于是，當開盤僅半年均價摸高至每平方米7300元，成為了南城最貴的住宅時，“晶城秀府”操盤手李磊已渾然不覺地被業(yè)內(nèi)稱為“抬價高手”。

　　配套刷新：政府投入力度加大

　　南城近幾年的發(fā)展有目共睹。自2002年以來，南城出現(xiàn)了許多重大的新變化。北京市政府以及各區(qū)政府對南城的區(qū)域改造和大量投入，包括舊城改造、投資環(huán)境改造、基礎(chǔ)設(shè)施改造的力度非常大。

　　“南城想不火都難！這兩年政府的投入，一是在做奧運；二是投向了南城，南城這片處女地，特別是豐臺地區(qū)做最好房子的時機和條件成熟了。這從另一方面也說明，我并不是人們說的抬價高手，我只是在進一步證明南城的價值。”晶城秀府開發(fā)商、北京嘉恒投資(集團)有限公司董事長李磊說。

　　品質(zhì)刷新：南城也有精耕細作

　　基于“8·31大限”和銀根抽緊的宏觀環(huán)境的巨變，任何一個開發(fā)商在拿地付出高昂代價后，都會倍加珍惜地用心開發(fā)。

　　最為典型的例子是，以“精耕細作”的一系列組合在市場的認可和追捧下“被迫”拉高南城房價的晶城秀府：精心制作的模擬各種居家生活情景的實景體驗；曾經(jīng)50次、100次易稿的設(shè)計方案；計算巴掌大空間的存在依據(jù)巧妙摳出來的91．9％的高實用率；裝配擁有26項全球尖端技術(shù)的中央吸塵系統(tǒng)；定制主人功能需求的“七個一”生活空間；為消滅電梯間公攤而讓東芝電梯改變行業(yè)標準縮短牽引掛鉤0．15米；最后在戶型工廠一比一的實模樣板間里再細細地雕琢。攜手泛亞國際景觀有限公司在北方的惡劣氣候下制造仲夏夜之夢的園林景觀；把千余平方米的商業(yè)面積建成帶游泳池的超級會所——這一切，讓“晶城秀府”成為南城獨有的高檔住宅項目。

　　然而，晶城秀府畢竟只是個“個案”而已，其引發(fā)關(guān)注的背后是房地產(chǎn)資源配置轉(zhuǎn)型之時，開發(fā)商對于產(chǎn)業(yè)運作的重新梳理�！霸谕恋刭Y源如此緊缺的今天，對于開發(fā)商來說，一個項目要當作兩個項目來做，更需要精益求精。南城需要好房子，南城應(yīng)該有高品質(zhì)的舒適住宅”李磊說。

　　相關(guān)鏈接

　　彩虹城

　　購房者言

　　外地來京經(jīng)商吳女士：

　　有不少投資者看好北京南三四環(huán)間項目的投資價值，通過一段時間在北京居住，我也覺得雖然現(xiàn)在該區(qū)域與其他地區(qū)相比較價格較低，但隨著可開發(fā)利用土地的減少，以及南、北發(fā)展不平衡差距的縮小，將來該地區(qū)的房地產(chǎn)價格應(yīng)該呈上漲趨勢，目前盡管房價不高、且戶型主要以老百姓需求的90平方米左右的二居為主，但從外立面和小區(qū)的氛圍來看，很像一個高檔社區(qū)。

　　公司職員白小姐：

　　我現(xiàn)在在CBD上班，但那房子的價格太高，所以父母決定幫我在南城選套房子，經(jīng)過了幾次比較之后，最終選擇了彩虹城，其實這里離CBD并不是想像中的那么遠，駕車也就一刻鐘。再加上開發(fā)商非常務(wù)實，社區(qū)配套非常齊全，我購買的房屋正在裝修，春節(jié)就可以搬進新家了。

　　退休工人劉師傅：

　　買房子那會兒，項目少說也看了二十家，選來選去，覺得彩虹城不錯，最重要的一點是彩虹城有市政熱力供暖和市政熱水，這不光是對我們?nèi)抑匾�，對別的家庭也同樣重要�，F(xiàn)在我們都順利入住了二區(qū)，這的園林特別大，全家沒事的時候可以常去散散步，鍛煉鍛煉身體。

　　世紀東方城

　　四方新區(qū)板塊

　　以四環(huán)路與京沈路交會的南交通樞紐四方橋為中心北與CBD核心區(qū)遙相呼應(yīng)僅10分鐘車程。整個新區(qū)共由4部分構(gòu)成，總面積為6．5平方公里。規(guī)劃中的“四方新區(qū)”西北部為商業(yè)文化區(qū)：北京市一級公園——占地400畝的窯洼湖公園，擁有大面積水面生態(tài)園林；國家重點高校北京工業(yè)大學坐落于此；2萬平方米燕莎OUTLETS名品店現(xiàn)已開業(yè)。四方橋東南部為占地近1平方公里的世紀華僑城大型主題公園，由世紀城房地產(chǎn)公司與深圳成功開發(fā)錦繡中華、歡樂谷的著名上市公司華僑城集團共同合作開發(fā)。旅游主題公園總投資10億元，將于2006年開園，屆時將成為亞洲一流的高檔大型旅游場所，聞名全國的旅游名勝，北京人盡興的歡樂場所；西南部為與外資合作的山水文園高檔居住區(qū)橫貫東三環(huán)到東四環(huán)，同樣以生態(tài)山水為主要追求。加拿大風格的商業(yè)街——溫哥華大道也已啟動建設(shè)。

　　開發(fā)商感言

　　張愛民(北京世紀城房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理)：

　　世紀東方城所處南磨房，在人們的傳統(tǒng)意識中是“下風下水”，但隨著這一地區(qū)化工廠的遷出，這種長期形成的傳統(tǒng)觀念正在快速地消失和改變，我們所做的正是將地區(qū)巨大的發(fā)展前景和升值潛力予以展示，然而單靠區(qū)域內(nèi)的任何一方都是無法實現(xiàn)的。

　　世紀東方城項目三期今年10月開工，到2004年年底，公司的總開復(fù)工面積已達到70萬平方米。2004年的銷售收入約4億元，2005年預(yù)計達到8億元。世紀城開發(fā)公司擁有豐富的土地儲備，下一步公司將開發(fā)高端產(chǎn)品，力爭用三年時間完成世紀東方城百萬平方米社區(qū)建設(shè)及垡頭小區(qū)30萬平方米農(nóng)民回遷房建設(shè)，自有資產(chǎn)達到5個億以上，取得一級房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)，實現(xiàn)公司品牌與項目品牌雙贏。

　　晶城秀府

　　開發(fā)商感言

　　李磊(北京嘉恒投資(集團)有限公司董事長)：

　　在拿到地、拿到項目就賺錢的粗放地產(chǎn)時期，項目開發(fā)往往成為了投機行為，拼的是誰能搶到土地、搶到資金，而不是認認真真的做產(chǎn)品、做管理、做公司，暴利的背后實際上是土地、資金、政策資源的浪費。隨著地產(chǎn)市場已經(jīng)逐步從賣方向買方傾斜，灰色地產(chǎn)水分被逐漸擠干，粗放地產(chǎn)該壽終正寢了。適度降低容積率，提高住宅舒適度，也會取得房地產(chǎn)項目最佳盈利空間。

　　精細地產(chǎn)不僅給中小型地產(chǎn)公司創(chuàng)造了良好的市場環(huán)境和生存空間，激勵開發(fā)企業(yè)努力做一個專業(yè)的地產(chǎn)公司，而且讓老百姓的居住品質(zhì)也因此提高，城市面貌會因此得以改善。一旦老百姓認可了好房子，好房子也就能賣出好價錢了�！　�

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