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西安地產(chǎn)欲借城市建設(shè)騰空飛翔
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已經(jīng)過去的2004年，西安面貌煥然一新，以“完善城市功能，彰顯人文關(guān)懷”的城市建設(shè)管理理念以及80億元的城建投入使西安步入了“親和”時代。密織路網(wǎng)出行更便捷；營綠造水環(huán)境更宜人，生活在城市的人們有了更好的環(huán)境……隨著城市建設(shè)的不斷完善，給房地產(chǎn)未來的發(fā)展也提供了更大的空間。修道架橋促進(jìn)地產(chǎn)推廣.
2004年，以80億創(chuàng)造了城建史上投入最大的紀(jì)錄后，西安的城市變得更加富有魅力。按照“三縱、三橫、三環(huán)、八輻射”的方案，集中打通瓶頸。僅2004年開工的重要路、橋工程即達(dá)35項，交通擁堵狀況大為改觀，有利于房地產(chǎn)項目的開發(fā)。
對于房地產(chǎn)開發(fā)來說，項目周邊的交通狀況對項目的銷售有一定的決定作用。去年底，興慶路立交、咸寧路立交、太乙路、光華路、永松路南段、太白北路、東站路等四座立交和六條主要干道的建成，使各區(qū)域及區(qū)域周邊的房地產(chǎn)項目有了更多的競爭優(yōu)勢。
東二環(huán)全線立交化，在很大程度上既緩解了交通壓力，也對臨線的房地產(chǎn)項目有一定的促進(jìn)作用。就掌燈、紫昕華庭、新興•駿景園、蔚藍(lán)•小鎮(zhèn)以及鑫龍•天然居等在東二環(huán)邊或者附近的地產(chǎn)項目也由于立交的全線貫通，在最近也受到了很多市民的關(guān)注。同時，也對二環(huán)周邊的商業(yè)發(fā)展提供了很好的空間。
房地產(chǎn)開發(fā)中講求的就是地段，但是地段和交通也是密不可分的。交通好地段絕對也不差。由于其他道路的陸續(xù)貫通和改造，像中天國際公寓、紫薇•龍騰新世界等項目的銷售也有很大的促進(jìn)。改善環(huán)境增加地產(chǎn)內(nèi)涵
2004年2月15日，新任市委書記袁純清在西安市十三屆人大四次會議上，綜觀國內(nèi)外發(fā)展大勢，深入分析了西安市的發(fā)展現(xiàn)狀，提出了“國際化、市場化、人文化、生態(tài)化”的發(fā)展理念，也使西安城市向“四化”邁進(jìn)。植樹造林，營造綠地公園，讓古城綠起來、美起來。
據(jù)統(tǒng)計，西安市森林覆蓋率幾年間由30％多提高到目前的42％以上；古城八水繞長安正在恢復(fù)，全市湖泊增加到10多個，僅浐灞河上新增的湖水面積就相當(dāng)兩個杭州西湖；城市公園和綠化廣場由2000年的39個發(fā)展到今年的60多個，增幅居全國和西部各省區(qū)城市之首。新建成的環(huán)城西苑，不久前這里還是雜亂無章的“都市中的村莊”，如今已成為市民們晨練、休閑的綠色樂園……
所有的這一切，不僅成為市民的公共休閑場所，也成為周遍房地產(chǎn)項目的配套設(shè)施、絕佳賣點。豐慶公園的建成和開放，使臨近的亞美偉博廣場、高科廣場、錦都花園等項目也受益不少；北郊的文景公園的建成，不僅成為北郊市民的公共休閑場所，也使白樺林居、西安印象、EE康城等成為公園邊最具魅力的地產(chǎn)項目；在浐灞河區(qū)域，灞渭交匯處的河道上修起兩座橡膠壩，攔水造了兩個湖，形成水面9000畝，已修成的400畝水面上綠波蕩漾，蒿草豐茂。環(huán)境的改善也促使水岸東方、紫薇•家天下、沁水新城等項目也加快了建設(shè)速度，力爭營造西安最佳居住環(huán)境的地產(chǎn)項目。
房地產(chǎn)講求人性化，把人文化作為城市發(fā)展的價值追求，表現(xiàn)在地產(chǎn)方面就是追求綠色、生態(tài)，把西安建設(shè)成為“綠色、生態(tài)”城市，實現(xiàn)人、社會與自然界之間的和諧共生，是城市建設(shè)與房地產(chǎn)發(fā)展的共同目標(biāo)。合理規(guī)劃拓展地產(chǎn)空間
一個城市面貌的主要體現(xiàn)者便是建筑，道路、廣場與綠地等也為增加城市的風(fēng)韻起著不可或缺的作用。而一個城市的形象、氣質(zhì)的充分展現(xiàn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更是離不開科學(xué)良好的規(guī)劃。正在修編的第四輪西安城市總體規(guī)劃，則描繪了一副未來美好藍(lán)圖，同時也使西安城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)獲得了難得的發(fā)展契機(jī)。
據(jù)了解，與西安前三輪總體規(guī)劃和國內(nèi)外其它城市比較，此輪修編從以下五個方面進(jìn)行了深入研究和探討，特點明顯：首先更新規(guī)劃理念，劃定城市不可建設(shè)區(qū)域。包括基本農(nóng)田、濕地、秦嶺自然保護(hù)區(qū)、生態(tài)綠地及河湖水系、大遺址和重點文物保護(hù)單位所界定的保護(hù)區(qū)域與城市斷裂帶等；其次是繼承發(fā)揚文化傳統(tǒng)，形成九宮格局。樹立“九宮格局，棋盤路網(wǎng)，軸線突出，一城多心”的空間布局模式；第三，擴(kuò)大保護(hù)視野，反映古都?xì)v史原貌。整合西安歷史文化四大保護(hù)體系，打造世界級歷史文化旅游名城；第四，在古城保護(hù)和新區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略部署上實行新舊分制。規(guī)劃把古城內(nèi)的行政中心遷到外圍新區(qū)，緩解古城壓力，降低古城密度，疏解古城功能，恢復(fù)明城文化特色；最后是以區(qū)域城市規(guī)劃的新思路和新理論，構(gòu)筑西安大都市圈。
2001年，“一線兩帶”的規(guī)劃布局，使西安獲得了更為廣闊的發(fā)展空間。據(jù)了解，西安和咸陽作為核心區(qū)，將逐步發(fā)展成為都市圈，形成人口和產(chǎn)業(yè)密集，大型基礎(chǔ)設(shè)施和城鎮(zhèn)建設(shè)一體化發(fā)展的區(qū)域，到2020年，成為全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平居中上等，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)大規(guī)模聚集，充滿創(chuàng)新活力的現(xiàn)代化的大都市地區(qū)。
另據(jù)了解，今后西安古城區(qū)內(nèi)將發(fā)展以旅游、文化服務(wù)和商業(yè)零售業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)。為了更好地降低中心區(qū)密度，更好地保護(hù)古城區(qū)內(nèi)歷史風(fēng)貌，力爭到2020年將占地約800余畝的79家行政單位將逐步外遷出古城，這對西安的房地產(chǎn)界無疑又是一則福音。同時，第四輪還規(guī)劃了4個1500－3000畝的大型居住區(qū)，人均居住面積16平方米，區(qū)內(nèi)綠地面積按30％以上設(shè)計，小區(qū)四周空透率不小于70％，力創(chuàng)典雅、文明、安全、舒適、方便的人居環(huán)境。
在今年，西安城市建設(shè)將再投100億，相信隨著城市建設(shè)的不斷加強，西安的房地產(chǎn)也將會迎來更為廣闊的空間�！ �
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