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市建委公布北京市去年1-11月房地產(chǎn)市場信息
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根據(jù)建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)信息系統(tǒng)建設(shè)，及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)政務(wù)信息的工作要求。市建委于近日向社會(huì)發(fā)布了2004年1-11月北京市房地產(chǎn)市場信息。
一、商品房供銷情況
1-11月，全市商品房買賣成交29.44萬套，3451.7萬平方米，其中，商品現(xiàn)房買賣成交7.9萬套，940.6萬平方米；商品期房預(yù)售成交21.54萬套，2511.1萬平方米。
(一)商品現(xiàn)房供銷情況
1-11月，全市商品現(xiàn)房銷售面積1454.9萬平方米，同比增長32.4%；商品房竣工面積1610.5萬平方米，同比增長26.2%，銷售面積低于竣工面積155.6萬平方米。(注：銷售面積指已竣工完成銷售的各類商品房總面積，包括本年1-11月商品現(xiàn)房買賣成交面積940.6萬平方米，以及2003年預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)入2004年1-11月竣工交用面積514.3萬平方米)
其中，商品住宅現(xiàn)房銷售面積1330.8萬平方米，同比增長28.2%；竣工面積1203.5萬平方米，同比增長14.8%，銷售面積比竣工面積多127.3萬平方米。(注：商品住宅現(xiàn)房銷售面積指已竣工完成銷售的商品住宅面積，包括本年1-11月商品住宅現(xiàn)房買賣成交面積 895.4萬平方米，以及2003年預(yù)售的商品住宅轉(zhuǎn)入2004年1-11月竣工交用面積435.4萬平方米)
辦公用現(xiàn)房銷售面積71萬平方米，同比增長2.66倍；竣工面積108.4萬平方米，同比增長1.65倍，銷售面積比竣工面積少37.4萬平方米。(注：辦公用現(xiàn)房銷售面積指已竣工完成銷售的辦公用房面積，包括本年1-11月辦公用現(xiàn)房買賣成交面積 7.8萬平方米，以及2003年預(yù)售的辦公用房轉(zhuǎn)入2004年1-11月竣工交用面積63.2萬平方米)
商業(yè)用現(xiàn)房銷售面積37.7萬平方米，同比增長61.7%；竣工面積133.1萬平方米，同比增長1.36倍，銷售面積比竣工面積少95.4萬平方米。(注：商業(yè)用現(xiàn)房銷售面積指竣工后簽定銷售合同的商業(yè)用現(xiàn)房面積，包括本年1-11月商業(yè)用現(xiàn)房買賣成交面積21.4萬平方米，以及2003年預(yù)售的商業(yè)用房轉(zhuǎn)入2004年1-11月竣工交用面積16.3萬平方米)
(二)商品房空置情況
截至11月底，全市空置一年以上的商品房299.3萬平方米，同比下降3.3，其中，商品住宅、商業(yè)營業(yè)用房空置面積同比分別下降8.3%、1.8%；辦公用房空置面積同比增長7.1%。
(三)商品期房供求情況
1-11月，全市期房批準(zhǔn)預(yù)售面積3033.1萬平方米，同比增長4 %。預(yù)售登記21.54萬套，2511.1萬平方米，同比分別增長68.7%，66.2%；商品期房預(yù)售率(預(yù)售登記面積÷當(dāng)期批準(zhǔn)預(yù)售面積)為82.8%，比2003年同期高31個(gè)百分點(diǎn)。
其中，商品住宅期房批準(zhǔn)預(yù)售面積2524.65萬平方米，同比增長1.4%；預(yù)售登記2359.2萬平方米，同比增長66.1%。預(yù)售率為93.4%，比2003年同期高36.4個(gè)百分點(diǎn)，
辦公用期房批準(zhǔn)預(yù)售面積184.65萬平方米，同比增長40%；預(yù)售登記42.4萬平方米，同比增長了24.4%。預(yù)售率為23%，比2003年同期低2.9個(gè)百分點(diǎn)，
商業(yè)用期房批準(zhǔn)預(yù)售面積160.3萬平方米，同比減少4%；預(yù)售登記56.3萬平方米，同比增長了131.5%。預(yù)售率為35.1%，比2003年同期高20.5個(gè)百分點(diǎn)，
二、商品住宅期房戶型結(jié)構(gòu)情況
1-11月，全市預(yù)售的商品住宅中，以成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)，商品住宅期房單套建筑面積主要集中在81-160㎡/套之間，占商品住宅成交總套數(shù)的63.5%；其中，經(jīng)濟(jì)適用住房主要集中在81-120㎡/套之間，占經(jīng)濟(jì)適用住房成交總套數(shù)的55.6%。
三、存量房交易情況
1-11月，全市存量房交易5.06萬套，631.8萬平方米，同比分別增長70%、89%。存量房交易以二手商品住宅和再上市已購公房為主，分別占存量房交易總套數(shù)的46%、52.7%。
四、商品現(xiàn)房平均銷售價(jià)格
1-11月，全市竣工后簽定銷售合同的商品現(xiàn)房平均銷售價(jià)格5052元/平方米，同比上漲169元/平方米，漲幅為3.5%。
其中，商品住宅現(xiàn)房平均銷售價(jià)格為4653元/平方米，同比上漲124元/平方米，漲幅為2.7%；
辦公用現(xiàn)房平均銷售價(jià)格為10843元/平方米，同比下降了23.9%；
商業(yè)營業(yè)用現(xiàn)房平均銷售價(jià)格為8429元/平方米，同比下降了39%。
五、預(yù)售商品房買賣價(jià)格
1-11月，全市商品期房買賣平均價(jià)格5937元/平方米，同比上漲了129元/平方米，漲幅為2.2%。
其中，商品住宅期房買賣價(jià)格為5584元/平方米，同比上漲272元/平方米，漲幅為5.1%；
辦公用期房買賣價(jià)格為13151元/平方米，同比上漲了3.4%；
商業(yè)用期房買賣價(jià)格為13660元/平方米，同比下降了8.7%。
六、商品住宅期房買賣價(jià)格結(jié)構(gòu)
商品住宅期房買賣價(jià)格低于7000元/平方米的占商品住宅期房成交總套數(shù)81.23%，其中低于5000元/平方米的占55.06%。
七、存量住房買賣價(jià)格
1-11月，全市存量房買賣平均價(jià)格4137元/平方米，同比增長6.27%。其中，二手商品住宅買賣平均價(jià)格4412元/平方米，增長6.44%；已購公房再上市買賣平均價(jià)格3871元/平方米，增長5.14%。
八、房屋租賃價(jià)格與變動(dòng)
1-11月，全市普通樓房平均租金26.94元/平方米·月，同比增長3.4%；普通平房平均租金為24.0元/平方米·月，同比增長3.9%。(注：①普通樓房指已購公房；②普通平房不包括獨(dú)立四合院和臨街門臉房)
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